Doppelhaushälfte zum Kauf 549.000 € 6 Zimmer 125,2 m²<br/>Wohnfläche 674,9 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg / Rahlstedt 22149

Monat
6Zimmer
125,2 m²Wohnfläche
674,9 m²Grundstück

Herr Wolf Schröder

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in gehobener und ruhiger Wohnlage von Alt-Rahlstedt!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 liegt zentral im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt.

Über die lange Auffahrt erreichen Sie die Einzelgarage mit angrenzendem Außenstellplatz sowie das schön ins Grüne eingebettete Doppelhaus.

Von der Diele geht es ins Gäste-Dusch-WC und in die geräumige Küche sowie in ein separates Esszimmer mit Verbindung zum Wohnbereich. Mit der großen Fensterfront bietet der Wohnbereich Ausblick und Zugang zum Garten und auf die Terrasse. Diese hat eine Ausrichtung nach Südwesten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bei Bienen und Vögeln beliebt. Hier haben die Kinder Raum zum Spielen.

Über eine Echtholz-Treppenanlage erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene liegen drei Schlafzimmer und das moderne Tageslicht-Wannenbad. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über große Fenster.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden offeriert ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Dusch-WC.

Im Keller des Hauses bietet sich Ihnen Platz für Aufbewahrung und Hobby.

Mitverkauft und im Preis bereits inklusive ist die praktische Einzelgarage sowie der zusätzliche extrabreite Freiplatz.

Fazit: Ein charmantes Haus, wo Sie aufgrund des gepflegten Zustands direkt einziehen können und welches mit einem zeitgemäßen Raumprogramm glänzt. Erleben Sie die ganz besondere Atmosphäre, dieser reizvollen Immobilie in guter Wohnlage, die sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern eignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse

Lage

Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in rückliegender und ruhiger sowie grüner Wohnlage von Alt-Rahlstedt.

Mit aktuell ca. 96.000 Einwohnern hat Rahlstedt schon lange einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter, der von den Rahlstedtern geschätzt und geliebt wird.

Das Rahlstedt-Center, das nur ca. 2,5 km entfernt liegt, lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt hier auf Frische, ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. In der lebendigen Fußgängerzone offerieren kleinere Geschäfte ein breites Angebot und mit diversen Restaurants bietet sich auch kulinarische Vielfalt.

In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar befindet sich ein Penny- sowie ein Edeka-Frischemarkt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Außerdem bietet das direkte Umfeld ebenfalls fußläufig erreichbar eine Apotheke, einen Bäcker sowie ein Ärztehaus.

Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

549000 €

4.386,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.386,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.589 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.351 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,48 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Wolf SchröderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hq7n5m

Referenznummer: HH1681WS