Einfamilienhaus zum Kauf 590.000 € 7 Zimmer 198 m²<br/>Wohnfläche 772 m²<br/>Grundstück Bensberg Bergisch Gladbach 51429

Monat
7Zimmer
198 m²Wohnfläche
772 m²Grundstück

Julian Hoffmann

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Historisches Haus in Bestlage von Bensberg - Ideal für Liebhaber und Bauträger!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 besticht durch seine charmante Architektur und den unverkennbaren Charakter eines Altbaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² und einem großzügigen Grundstück von 772 m² bietet es vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Hohe Decken, alte Holzdielen, eine historische Treppe und weitere typische Details verleihen dem Haus seinen besonderen Reiz.

Das Gebäude wurde als denkmalerhaltungswürdig eingestuft, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Dies eröffnet Flexibilität für eine umfassende Kernsanierung, die den historischen Charme mit modernen Wohnstandards verbindet. Alternativ bietet das Grundstück bei einem Abriss interessante Perspektiven für eine Neubebauung. Mit der Möglichkeit, ein Haus mit drei Vollgeschossen zu errichten und einer zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,0, können zukunftsorientierte Wohnkonzepte umgesetzt werden. Zudem eröffnet die vorhandene Grenzbebauung des direkten Nachbarn potenziell weitere Optionen bei der Planung einer Neubebauung.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt und möbliert. Die Räumung erfolgt durch den künftigen Eigentümer - selbstverständlich unterstützen wir Sie gerne bei diesem Prozess.

Dieses Objekt verbindet den Charme einer vergangenen Epoche mit der Freiheit, neue Ideen zu verwirklichen. Es ist ein Ort voller Möglichkeiten, der sowohl Liebhaber historischer Architektur als auch visionäre Planer anspricht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kein Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Bensberg, Bergisch Gladbach (51429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bensberg, einem charmanten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden aus.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch das Zentrum von Bensberg mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur historischen Bensberger Schlossanlage und dem Schlosspark bietet Erholung und kulturelle Highlights direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A4 und A3 ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln und Bonn gewährleistet. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen dazu ein, die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen.

Diese Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer attraktiven Umgebung - ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1914
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

590000 €

2.979,80 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.979,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.858 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.918 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Julian HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hmuj5e

Referenznummer: L-BQMH44A