Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2400000 €2.400.000 €830 €/m²

Finanzierung ab 9948 €/Monat

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2.900 m²Wohnfläche

2.248 m²Grundstück

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Nördliche Innenstadt, Halle (Saale) (06108)

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Zum Verkauf kommt ein Paket aus zwei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten im Bereich der nördlichen Innenstadt von Halle an der Saale. Für beide Immobilien gilt eine Sonderabschreibung.

Objekt 1:

Die Liegenschaft wurde ab den 90-er Jahren bereits renoviert/ saniert, es ist allerdings eine vollständige, hochwertige, fach- und denkmalgerechte Sanierung notwendig, um der Immobilie den ursprünglichen Charme in Verbindung mit der exklusiven Wohnlage wiederzugeben. Hier wohnt man gerne und ruhig, trotzdem nur wenige Meter von Stadtzentrum, Opernhaus, Universität, kulturellen Einrichtungen und Einkaufstempeln entfernt. Die Liegenschaft ist ein Einzeldenkmal und eignet sich ideal für eine Sanierung inklusive Umbau und dem Anbau von Balkonen.
Für die Immobilie wurde eine Baugenehmigung beantragt. Alle hierfür benötigen Unterlagen inklusive Brandschutzkonzept und Prüfstatik liegen vor. Die Baugenehmigung kann Bestandteil des Kaufvertrages werden. Gemäß Baugenehmigung werden aus den ca. 850 Quadratmetern Wohnfläche im Bestand ca. 880 Quadratmeter.

Objekt 2:

Ein ca. 1.918 Quadratmeter großes Entwicklungsgrundstück, welches mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.445,00 Quadratmeter bebaut ist. Für die Immobilie liegt eine Planstudie vor, die eine vermietbare Fläche von ca. 2.020,00 Quadratmeter vorsieht.

Im Bestand befinden sich aktuell 3 Baukörper. Diese sollen mittels der Errichtung eines Neubaus auf 4 Baukörper erweitert werden. Der Straßenseitige Neubau in Form einer Lückenschließung hat gemäß Planung 4 Obergeschosse, ein Fünftes wäre jedoch denkbar. Um die Sonderabschreibung für die Sanierung im Sanierungsgebiet Medizinerviertel zu erhalten, sollte der Bestand saniert und genutzt werden.

Die Liegenschaft ist überwiegend leerstehend, wird aber für Veranstaltungen und als Lager genutzt. In den Bestandsgebäuden haben sich einige Künstler niedergelassen. Sämtliche Verträge sind Monatlich kündbar.

Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, projektiert Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend