Bungalow zum Kauf 231.000 € 4 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 1.803 m²<br/>Grundstück Nordburg Wienhausen 29342

Monat
4Zimmer
78 m²Wohnfläche
1.803 m²Grundstück

Lars Schleif

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Neuwertiger Bungalow auf einem 1.803 m² großen Grundstück Erbbaurecht bis 2095 in Wienhausen

Erbbaurecht bis 2095: Langfristige Planungssicherheit für das Grundstück.
Pachtzins von derzeit 997,72€ Jährlich

Dieser modern sanierte Bungalow aus dem Jahr 2022 liegt auf einem idyllischen, 1.803 m² großen Waldgrundstück direkt am Fluss. Mit seinen 78 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz in 4 Zimmern, die durch eine geschickte Raumaufteilung den maximalen Komfort bieten. Dank der großen Fensterflächen genießen Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und können die ruhige Natur vollends auskosten.

Das Energysaver Mighty House überzeugt durch seine umweltfreundliche Heizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Durch die hervorragende Wärmedämmung ist der Energieverbrauch besonders niedrig. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage nachzurüsten, um die eigene Stromversorgung weiter zu optimieren und die Nachhaltigkeit des Gebäudes zu steigern.

Erbbaurecht bis 2095: Langfristige Planungssicherheit für das Grundstück.
Pachtzins von derzeit 997,72€ Jährlich

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

.Fußbodenheizung:
Angenehme Wärme im ganzen Haus, die durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe
betrieben wird.
.Tageslichtbad: Badezimmer mit natürlichem Licht und einer Badewanne.
.Fenster: Dreifachverglasung mit einem U-Wert von 0,91 W/(m²K), wodurch optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz sichergestellt werden.
.Außenwandkonstruktionen: U-Wert von 0,16 W/(m²K) bzw. 0,20 W/(m²K), garantiert hervorragenden Wärmeschutz.
.Dachkonstruktion: U-Wert von 0,13 W/(m²K), sorgt für eine optimale Isolierung und Energieeinsparung.
.Bodenplatte (Erweiterung): U-Wert von 0,17 W/(m²K), hochwertige Wärmedämmung.

Dank dieser modernen energetischen Sanierung erreicht der Bungalow einen überdurchschnittlichen Dämmstandard und bietet so optimale Energieeffizienz.

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Nordburg, Wienhausen (29342)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einer absolut ruhigen und naturverbundenen Umgebung, umgeben von Wald und direkt am Fluss. Trotz der abgeschiedenen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

231000 €

2.961,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str., 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Lars SchleifDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hl5q5q

Referenznummer: H-LS0020