Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €4.847,56 €/m²

Finanzierung ab 3322 €/Monat

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5Zimmer

164 m²Wohnfläche

911 m²Grundstück

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Gehlsdorf, Rostock (18147)

Zum Verkauf steht diese charmante, 1938 erbaute Backsteinvilla im beliebten maritimen Ortsteil Gehlsdorf, einem der schönsten und gefragtesten Wohngebiete in Rostock. Die Immobilie wurde 2009 vollumfänglich kernsaniert und im Jahr 2022 aufwendig renoviert und verbindet den zeitlosen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² und einem großzügigen Grundstück von 911 m² bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Wohnträume und ein komfortables Familienleben. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf ein lichtdurchflutetes und weitläufiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine geräumige Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Auf dieser Ebene findet man zudem ein zusätzliches helles Zimmer, das als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein modernes Tageslicht Duschbad. Eine stilvolle Holztreppe führt in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene ergänzen zwei geräumige Zimmer, die als Schlaf-/Kinderzimmer genutzt werden können und ein modernes Vollbad das Raumangebot. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für zukünftige Wohnwünsche und dient derzeit als Abstellfläche. Die Backsteinvilla ist voll unterkellert und verfügt somit über reichlich Stauraum, Platz für Hobbys oder die Einrichtung eines Fitnessraums. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Die sonnige Terrasse ist ein idealer Platz für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Neben der Garage stehen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten garantieren. Raumentsprechend sind die Böden im gesamten Objekt mit Holzdielen und Fliesen belegt. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Diese Backsteinvilla vereint Komfort und modernes Wohnen mit einem idyllischen, naturnahen Umfeld und bietet ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Zuhause in naturnaher Umgebung legen und sich dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

Gehlsdorf, ein malerischer Ortsteil, der zu einem der begehrtesten Wohnquartiere in Rostock zählt, liegt am nördlichen Ufer der Warnow, gegenüber vom Stadthafen. Die Promenade entlang der Warnow ist geprägt von vielen Yacht- und Segelclubs und lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten mit atemberaubendem Blick auf die Skyline der Rostocker Altstadt ein. Diese familienfreundliche Wohngegend mit großzügigen Grünflächen, historischen Villen und modernen Neubauten besticht durch ihre ruhige und doch zentrumsnahe Lage. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur von Gehlsdorf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Das Zentrum der Hansestadt Rostock kann mit dem Auto in unter 10 Minuten erreicht werden. Alternativ gelangt man mit Hilfe des regelmäßig fahrenden ÖPNV oder der Personenfähre schnell und bequem in die Innenstadt. Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn. Doch auch die feinen Sandstrände von Markgrafenheide und dem Ostseebad Warnemünde sind nicht weit entfernt und mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen. Die privilegierte Lage an der Warnow, die ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Nähe zum Zentrum der Hansestadt Rostock sowie zur Ostseeküste machen den Ortsteil Gehlsdorf zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt Rostock.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2022