Einfamilienhaus zum Kauf

825000 €825.000 €6.496 €/m²

Finanzierung ab 3363 €/Monat

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5Zimmer

127 m²Wohnfläche

388 m²Grundstück

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Eglharting, Kirchseeon / Eglharting (85614)

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Im Jahr 2013 wurde das individuell gestaltete Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise erstellt. Das energieeffiziente und moderne, freistehende Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Bedingt durch die Größe des Grundstücks haben Sie die Möglichkeit, bequem um das Haus zu gehen und den Garten und die Großzügigkeit zu genießen. Die nahegelegene und breitgefächerte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und komplettiert das Gesamtpaket. Der Außenbereich mit drei großflächigen Stellplätzen und einer Doppelgarage lässt das Herz jedes Motorrad- und Autoliebhabers höherschlagen. Die großartige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung garantiert ihnen Sonne bis zum Abendrot. Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem offenen als auch lichtdurchströmten Eingangsbereich mit großzügiger Treppe aus Edelstahl und Granit, die in die obere Wohnebene führt. Eine geräumige Gästetoilette mit bodentief verglaster Dusche und ausreichend Platz für eine Garderobe im Dielenbereich sorgen für einen freien und komfortablen Antritt in den Wohnbereich im Erdgeschoß. Durch eine rahmenlose Glastüre, die wiederum für Transparenz spricht, erreichen Sie das Wohn- Esszimmer in Verbindung mit einem offenen Küchenbereich. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine kuschelige Gemütlichkeit; das dafür notwendige Holz ist in einem extra dafür angefertigten Holzgelege im Garten untergebracht. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche unterstützt Sie in der Vorbereitung Ihres perfekten Dinners für Sie und Ihre Gäste. Der offene Übergang zum Essbereich mit angrenzendem Wohnbereich bietet einen, auf breiter Front gelegenen, Ausblick und Zugang zu Terrasse und Garten. Atmosphäre pur ist der richtige Ausdruck. Durch die auf der Süd- als auch Westseite gelegenen Glasschiebetüren als auch die gut durchdachte Raumgestaltung brilliert dieser großzügige und lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich und sorgt für zeitlose Eleganz. Im oberen Geschoß erreichen Sie 3 Zimmer zur individuellen Aufteilung und das Wellnessbad. Alle drei Zimmer verfügen über einen französischen Balkon. Auch hier zieht sich das Motto von Gemütlichkeit als auch Helligkeit durch. Das Dach ist über eine Zugleiter zugänglich, verkleidet und kann ggf. als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden; eine raumsparende Spindeltreppe als Beispiel könnte einen Zugang zu diesem evtl. möglichen Studio bieten (Voraussetzungen und eventuelle Genehmigungen für den Dachausbau müssen vom Käufer eigenständig geprüft werden). Im Kellergeschoß stehen Ihnen 1 Hobbyraum, 1 Saunabereich mit Dusche, ein Relax Bereich und ein Technik- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Sauna auf dieser Wohnebene unterstreicht die Exklusivität dieses Objektes. Ausreichend Platz für ein professionelles Weinregal, in dem Sie die Weine für das perfekte Dinner lagern, ist unter der Treppe in der geräumigen Diele vorhanden. Das Objekt ist frei und steht nach Kauf und Besitzübergang zur Verfügung.

Sonstiges Endenergieverbrauch: 21,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom, Luft/Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Energieausweis gültig bis: 27.01.2034

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