Einfamilienhaus zum Kauf 309.000 € 4,5 Zimmer 92 m²<br/>Wohnfläche 629 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Elmpt Niederkrüchten 41372

Monat
4,5Zimmer
92 m²Wohnfläche
629 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Frau Mercedes Andreadis

Mercedes Weber Immobilien

Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Elmpt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1960 in Massivbauweise erbautes Einfamilienhaus mit einem zeitlosen Rotklinker, einem Satteldach und einer Vollunterkellerung. Der großzügige und schön angelegte Garten vervollständigt das schöne Zuhause.

Besonders hervorzuheben ist die für das Baujahr untypische Grundrissgestaltung. Die Wohnräume im Erdgeschoss knüpfen an das moderne, offene Wohnkonzept an, ebenso wie die stillvollen Zimmertüren.

Im Jahr 1982 wurden umpfangreiche Sanierungsarbeiten ausgeführt. Neben der Installation der Fußbodenheizung wurden die Gas- und Wasserleitungen erneuert.

Die Vollunterkellerung bietet mit drei weiteren, großen Räumen viel Stauraum. Der Keller verfügt außerdem über eine Außentreppe, die in den Garten führt. Für Gartengeräte sowie weitere Fahrzeuge bietet die Garage in Überlänge, auf der Nordseite des Grundstücks, ausreichend Platz.

Die wichtigsten Details im Überblick:

- 3 Schlafzimmer,
- großzügiges Wohn- und Esszimmer,
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten,
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
- Gäste WC und ein Duschbad,
- Rolläden (im EG überweigend elektrisch mit Sonnensensor)
- Balkon,
- Vollunterkellerung,
- teilausgebauter Spitzboden,
- Neue Gas-Brennwerttherme (2024),
- Garten-Zisterne zur Regenwasserspeicherung,
- gepflegter Garten,
- Garage in Überlänge,
- Anbau der als Carport oder im Sommer als Terrassenerweiterung genutzt werden kann.

Im Jahr 1982 wurden umpfangreiche Sanierungsarbeiten ausgeführt. Neben der Installation der Fußbodenheizung wurden die Gas- und Wasserleitungen erneuert.

Wenn Sie mehr erfahren möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Objektinformationen zukommen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
5 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Elmpt, Niederkrüchten (41372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Kauf angebotene Haus befindet sich im Wohngebiet des Ortes Elmpt, welcher der Gemeinde Niederkrüchten angehört.
Elmpt ist für viele Bewohner der umliegenden Städte, wie zum Beispiel Düsseldorf, ein begehrtes Wochenendziel. Die ausgiebigen Wanderwege und Fahrradstrecken in unmittelbarer Umgebung bieten eine wunderbare Auszeit in der Natur an. Ob es der Elmpter-Schwalmbruch, der Friedwald oder einer der vielen Seen in der Umgebung sein darf, entscheiden Sie.

Die attraktive Lage der Immobilie ermöglicht Ihnen eine Vielzahl an tollen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ohne weite Wege.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Ort und sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Sportaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Der "Sportverein Schwarz-Weiß 1926 Elmpt e.V." ist fußläufig in sechs Minuten zu erreichen. Neben den klassischen Sportarten wie Fußball, Tanzen und Turnen können Sie sich außerdem auf Yoga- und Pilates-Kurse freuen.

Diverse Kindergärten sowie die Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie 072, SB83, SB88) ebenso an den Fernverkehr ist gut. Die nächstgelegenen Städte Roermond (NL) und Mönchengladbach erreichen Sie in ca. 10 Minuten und unsere begehrte Hauptstadt von NRW "Düsseldorf", erreichen Sie in nur 35 Minuten mit dem Auto, da Elmpt eine eigene Autobahnanbindung an die A52 hat.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

309000 €

3.358,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.358,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.430 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.753 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zum Keller:
Bei extremen Starkregen steigt das Wasser im Kanal der Straße so an, dass etwas Wasser über den vorhandenen Bodenkanal in den Keller eintritt. Das Problem wurde innerhalb der Nachbarschaft bereits vereinzelt durch die Installation von Pumpensystemen gelöst.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mercedes Weber ImmobilienGewerblicher Anbieter

Halenderfeld 24, 41372 Niederkrüchten

Partnerschaft

Frau Mercedes AndreadisDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hffa5b

Referenznummer: MWI-71