WanderWilla: Familientraum mit umweltfreundlichem Komfort - 103 m² Wohnfläche mit smarten Extras
WILLA. WOHNEN AM WIENERWALD.
Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/ [https://w-10753.websites.justimmo.at/]
WANDERWILLA - DIE WOHNUNG TOP 4
Die rund 103,15 m² Wohnung ist die perfekte Familienwohnung mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich findet jeder seinen Platz!
Die Aufteilung im Detail:
* Vorraum
* Abstellraum
* Gästetoilette
* Wohnbereich mit Zugang zum ca. 13m² südlich ausgerichtetem Balkon
* Hauptschlafzimmer mit Zugang zum ca. 6m² Ost-Balkon
* Bad mit Badewanne
* zweites Bad mit Dusche
* zwei weitere Schlafzimmer
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
* Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
* Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
* E-Ladestationen für Autos und Bikes
DIE LAGE
Verkehrsanbindung:
* Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
* Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
* Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
* 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
* Spar Supermarkt (700m entfernt)
* Bio Imkerei Bienenstocker
* Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
* Michaels Gartenmarkt
* Reisestudio Ikarus
* Kosmetikstudio
* Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
* Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
* Cineplexx Kino
* Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
* diverse Restaurants für jeden Geschmack
* für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
* der Kindergarten Heidi Horten
* ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
* die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
* die Internationale Fußballakademie und
* die Mittelschule der Dominikanerinnen
VIELE ANGEBOTE FÜR SPORT- UND FREIZEITBEGEISTERTE:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
* Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
* Besuch des Schlosses Laudon
* Mountainbiken auf der Strecke Hameau
* Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
* Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
* Radeln entlang des Wienflusses
* Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
