Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2200000 €2.200.000 €3.067 €/m²

Finanzierung ab 8848 €/Monat

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717,4 m²Fläche

397 m²Grundstück

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Neuehrenfeld, Köln (50825)

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Attraktives Mehrfamilienhaus mit zwei Arztpraxen in Bestlage von Neuehrenfeld

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus ca. 1925, das durch einen Anbau im Jahr 1961 sowie einen Dachgeschossausbau im Jahr 1983 erweitert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Objektdetails:

Bauweise:
Solide Massivbauweise, die den Charme und die Beständigkeit klassischer Baukunst widerspiegelt.

Kellergeschoss:
Voll unterkellert, bietet reichlich Stauraum und Funktionalität für Mieter und Gewerbe.

Heizsysteme:
Das Gebäude ist mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Zusätzlich wird die Praxis im Erdgeschoss durch eine separate Ölheizung beheizt.

Nutzung:
Die Immobilie ist vollvermietet, einschließlich zwei gut etablierter Arztpraxen, die für langfristige Mieteinnahmen sorgen.

Erweiterungen:
Der Anbau (1961) und der Dachgeschossausbau (1983) schaffen zusätzlichen Wohn- und Gewerberaum und erhöhen die Attraktivität des Objekts.

Zustand:
Gepflegter Gesamtzustand mit kontinuierlicher Instandhaltung.

Dieses Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und gut erhaltenen Immobilie in einer gefragten Lage sind. Profitieren Sie von der stabilen Mieterstruktur und der soliden Bausubstanz dieses besonderen Mehrfamilienhauses.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Provisionshinweis 4,76 % inkl. MwSt.
PROVISIONSHINWEIS: zzgl. Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19% vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mario Kruppa
Senior Immobilienberater
Im Toennesfeld 31 50859 Köln
E-Mail: mario.kruppa@db.com
Telefon: 0172 9334747

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln
Internet: www.stadt-koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

HINWEIS:
Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 386,23 m², Gesamtfläche: 717,39 m², vermietbare Fläche: 717,39 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023