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Rätzke Immobilienkontor GmbH
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Haus zum Kauf
340000 €1.308 €/m²
8Zimmer
260 m²Wohnfläche
2.585 m²Grundstück

Rätzke Immobilienkontor GmbH
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Herr Walter Rätzke
Rätzke Immobilienkontor GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf 2.585 m² in Varel-Dangastermoor

Das solide Wohnhaus mit Kellergeschoss und Betondecken wurde 1974 erbaut und 1993 um einen ca. 70 m² großen Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert. Im Jahre 2005 wurde nachhaltig in Haustechnik investiert und eine Photovoltaikanlage mit 42 Modulen und einer Leistung von 11,97 kwp installiert.

Ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:
Windfang mit Treppenaufgang
Küche mit Wintergartenzugang
Wohn-Esszimmer mit Kamin und Wintergartenzugang
2 Schlafzimmer
Seniorengerechtes modernisiertes Duschbad mit WC
Modernisiertes Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Wohnfläche ca. 107 m²

Der imposante Wintergarten mit Fußbodenheizung und Terrassenzugang umfasst ca. 70 m².

DACHGESCHOSS:
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss verfügen über 82 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer mit 2 Duschbädern nebst WC verteilen. Eines der Zimmer mit Kaminofen und Zugang zur Loggia.
Der Spitzboden ist bis zum First ausgebaut und dient als Abstellfläche.

KELLERGESCHOSS:
Vorraum
Hobbyraum
Heizungsraum
2 Abstellräume
ca. 80 m² Nutzfläche

NEBENGEBÄUDE:
Die massive Doppelgarage wurde 1993 um einen Hauswirtschaftsraum sowie einen ca. 30 m² großen, überdachten Freisitz erweitert und geht so auf die Terrasse vor dem Wintergarten über.

Im nicht einsehbaren Bereich des Gartens befindet sich ein Holzhäuschen mit integrierter Sauna (Holzofen befeuert, mit Strom- und Wasseranschluss).
Ferner ein Holzschuppen für Lagerflächen.

HAUSTECHNISCHE DATEN / AUSSTATTUNG:
Fenster: teilweise Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr,
teilweise Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1993

PV-ANLAGE: 42 Module (ASE 275 DG-FT/MG 285 W)
1 Wechselrichter, Solarmax 6000G / 1 Wechselrichter/ Solarmax 6000S
Inbetriebnahme November 2005. Gesamtleistung 11,97 kwp

Gas-Zentralheizungs-Anlage mit Warmwasserspeicher aus Dezember 2009, mit Solaranlage

ANTRITT: gemäß Absprache
Erdgeschoss kurzfristig bezugsfrei.
Die Einliegerwohnung ist auf unbestimmte Zeit vermietet.

KAUFPREIS: 340.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % einschl. MwSt.

Partnerservices

Lage

Dangastermoor, Varel , Jadebusen (26316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese bemerkenswerte Liegenschaft mit beeindruckendem Grundstück in südlicher Ausrichtung befindet sich in nur 3 Kilometer Entfernung zum Nordseebad Dangast.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
340000 €
1.307,69 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. ist vom Erwerber zu tragen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.307,69 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.035 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.168 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges: Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis Wohngebäude
Endenergiebedarf: 207,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse G
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieausweis: ausgestellt ab 01.05.14
Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 16.09.2024
Energieausweis gültig bis 15.09.2034
Energieträger: Gas

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rätzke Immobilienkontor GmbH
Rätzke Immobilienkontor GmbHGewerblicher Anbieter
Nebbsallee 16, 26316 Varel
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Walter Rätzke
Herr Walter RätzkeDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gxd256
Referenznummer: 2402 (1/541)
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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