Doppelhaushälfte zum Kauf 498.000 € 6 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 967 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Lank - Latum Meerbusch 40668

Monat
6Zimmer
145 m²Wohnfläche
967 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

H. Guido Biegel

BIEGEL IMMOBILIEN

HERRLICHES GRUNDSTÜCK BEBAUT MIT EINER DOPPELHAUSHÄLFTE ALS 2-FH IN RUHIGER LAGE!

Das Doppelhaus, ursprünglich 1939, mit Erweiterung in 1989 ist aufgeteilt und geteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei Wohneinheiten.

Die Grundstücksgröße von 967,00 m² lädt zum träumen ein. Verwirklichen Sie diesen Traum. Machen Sie sich ein Bild was alles bereits in der Nachbarschaft umgesetzt worden ist und entwickeln Sie eigene Ideen. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, so dass bei einem Neubau wahrscheinlich ein Teil der Altbebauung stehen bleiben bzw. mindestens die andere Doppelhaushälfte auf dem Nachbargrundstück abgefangen werden muss.

Das Wohnhaus aus den 1930iger Jahren ist solide erbaut und wurde 1989 um Anbauten ergänzt. Diesen Jahren entspricht auch der überwiegende Ausstattungsstandard, wobei die Oberflächen (Wände, Böden) mancher Räume punktuell erneuert wurden. Das Haus verfügt über eine Nachtspeicherheizung.

Die ca. 967 m² Grundstücksfläche verteilen sich auf einen Vorgarten sowie div. Stellplätze und Garage mit Abstellbereich.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei.

Beide Einheiten verfügen über 3 Zimmer Küche, Flur, Badezimmer, Abstellbereich und Balkon oder Terrasse.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Lank - Latum, Meerbusch (40668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander.

Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein und ist gerade mal 10 Gehminuten entfernt.

In Lank sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie.

Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Rtg. Düsseldorf und Krefeld–Uerdingen, sind gut zu erreichen.

Über die ortseigene AB–Auffahrt gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1939/1989
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

498000 €

3.434,48 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. gesetzl. MwSt

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Niedrigster Wert in der Region

1.846 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.072 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie legen keinen großen Wert auf eine ausgedehnte Gartenlandschaft; würden am liebsten mit mehreren Generationen oder einfach großzügig alleine auf einem Grundstück wohnen oder wollen einfach ein finanzielles Ass im Ärmel halten?
Schauen Sie beim Nachbarn! Dort wurde ein Haus auf dem freien Grundstücksteil errichtet. Tauschen Sie die Garage gegen ein Einfamilienhaus und erweitern Sie so Ihre Möglichkeiten.
Diese Option ist sind denkbar und vom Erwerber mit der Stadt Meerbusch abzustimmen. Die Regelung nach §34 Baugesetzbuch findet hier Anwendung. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Hauptstr. 35, 40668 Meerbusch

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Online-ID: 2d6cb5g

Referenznummer: 0477