AKTION
2 MONATE MIETZINSFREI BIS 30.09.2024*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.
Modernes Wohnen im Herzen von Graz: Ihr neues Heim in Toplage
In der Oeverseegasse 20, 20a, 20b, 8020 Graz, erwartet Sie ein innovatives Wohnbauprojekt, das neue Standards für modernes Wohnen setzt. Mit erstklassiger Ausstattung, hervorragender Lage und Energieeffizienz bietet es sowohl Familien als auch Einzelpersonen ein komfortables Zuhause. Der benachbarte Park lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die Grünflächen eine angenehme, entspannende Atmosphäre schaffen.
Entdecken Sie das grüne Paradies in der Oeverseegasse. Letztes Jahr wurden alle Freiräume und Fassaden in diesem Projekt neu gestaltet, was zu einer deutlichen Verbesserung der Lebensqualität beiträgt. Die Terrassen bieten nun mehr Privatsphäre, und der zentrale Spielhof wurde in ein urbanes Erholungsgebiet verwandelt. Genießen Sie das ganze Jahr über die bunte Blütenpracht und die grüne Oase mitten in der Stadt. Üppige Pflanzen und blühende Sträucher machen den Außenbereich zu einem idyllischen Rückzugsort.
Highlights:
* Zeitgenössische Architektur und kluges Design
* Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen
* Großzügige Balkone und Loggien zu jeder Wohnung
* Spielplatz und grüne Erholungsflächen für Freizeitaktivitäten
* Tiefgarage mit ausreichenden Parkplätzen und bequemer Zufahrt
Ausstattungsstandard:
* Hochwertige Materialien nach aktuellem Ö-Norm-Standard
* Robuste Stahlbetonbauweise
* Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
* Edle Feinsteinzeug- und Parkettböden in allen Wohnungen
* Einbauküchen mit Edelstahlgeräten und robusten Kunststoffoberflächen
AKTION
2 MONATE MIETZINSFREI BIS 30.09.2024*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.
Wohnung Top 1.17
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,72 m² Wohnfläche zzgl. ca. 3,00 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Eingangsbereich / Vorraum
* Badezimmer mit Dusche und Toilette
* Wohn-/Essbereich/Küche mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Balkon
Mietkosten
Der Mietpreis für die Wohnung Top 1.17 beläuft sich auf 649,74 Euro (inkl. BK und USt.).
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro zzgl. 20% USt.
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 84,96 inkl. BK und USt.
Infrastruktur
In der Nähe finden Sie den Oeverseepark, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie den CITYPARK, sowie Supermärkte und Drogerien. Ärzte, Apotheken, und eine Vielzahl an Restaurants sind ebenfalls bequem erreichbar. Kurze Wege zu Kindergarten, Volksschule und Gymnasium machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Buslinien 31, 32, 33, 67, 63 und 40 bringen Sie in nur zwei Haltestellen direkt zum Jakominiplatz.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt etwa 40 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.
Gerne steht Ihnen Herr Manuel Gunzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 601 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <225m
Krankenhaus <625m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.350m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <275m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <800m
Autobahnanschluss <3.775m
Bahnhof <850m
Flughafen <8.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
