Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 11.000.000 € 1.012 m²<br/>Wohnfläche 1.317 m²<br/>Grundstück Winterhude Hamburg 22301

Monat
1.012 m²Wohnfläche
1.317 m²Grundstück

Frau Monika Hager-Linow

Concept Immobilien MHL...Wir öffnen Türen

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ein Traum an der Außenalster - Bellevue in Hamburg!

Die exklusive Immobilie, befindet sich auf einem 1.317 m2 großen Grundstu?ck. Das repräsentative Mehrfamilienhaus teilt

sich in 9 Wohneinheiten auf und wurde im Jahr 1952 errichtet. Es verfu?gt u?ber 4 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss.

Drei der Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren komplett modernisiert. Drei Wohneinheiten sind aktuell

nicht vermietet, unter anderem das zu modernisierende Penthouse, welches einen traumhaften Blick auf die Alster

verspricht. Die Wohnungen sind individuell geschnitten und verfu?gen u?ber Balkone. Die Erdgeschosswohnungen

werden u?ber separate Eingänge betreten.

Die Kunststofffenster der Immobilie wurden nach Bedarf erneuert.

Der ru?ckwärtige Garten wird derzeit von den Mietern als Gemeinschaftsgarten genutzt.

Die Beheizung erfolgt u?ber eine Ölzentralheizung (Brenner: Baujahr 2005 / Wärmetauscher: Baujahr 2005) mit einem

15.000 Liter Kellertank.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Die Wohnungen sind nicht mit Wasserzählern ausgestattet.

Die Grundsielleitungen wurden im Jahr 2020 vollständig saniert. Der Nachweis der Dichtheit fu?r

Grundstu?cksentwässerungsanlagen unterhalb und außerhalb von Gebäuden nach § 17b HmbAbwG liegt vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Winterhude, Hamburg (22301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bellevue befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Winterhude und in erster Reihe an der Außenalster. Sie zählt zu den begehrtesten Adressen Hamburgs. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch stilvolle Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser geprägt. Im nahegelegenen Poelchaukamp und im Mühlenkamp befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Restaurants und Cafés.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

11000000 €

10.869,57 €/m²

Provision für Käufer

7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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10.869,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Wohngebäude Energieträger:

Heizöl, Baujahr: 2005

Endenergieverbrauch: 218 kWh (m²xa) Primärenergieverbrauch: 240 kWh (m²xa)

Energieeffizienzklasse: G Stichworte Wohnfläche: 1.012,00 m², vermietbare Fläche: 1.012,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 3 Wohneinheiten sind bereits modernisiert worden, Küche, Fußböden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Concept Immobilien MHL...Wir öffnen TürenGewerblicher Anbieter

Seestraße 62, 23683 Scharbeutz

Partnerschaft

Frau Monika Hager-LinowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7e35q

Referenznummer: 1545