Wohnung zum Kauf

388500 €388.500 €5.222 €/m²

Finanzierung ab 1517 €/Monat

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2Zimmer

74,4 m²Wohnfläche

01.12.2025Verfügbarkeit

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Neumarkter Str. 8, Beilngries, Beilngries (92339)

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Die neuwertige Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung eingebettet in eine der schönsten Wohnanlage direkt am zentralen Sulzpark von Beilngries.

Raumaufteilung:

Obergeschoss: Eingang/Garderobe, Ess- Wohnbereich mit offener Küche (EBK), Loggia (Südwest), Abstellraum, Schlafzimmer, Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch, Badmöbel

Sonstiges: Kellerraum, Waschküche, 2 Tiefgaragenstellplätze für je 15.000,-- EUR

Fakten:
- AUFZUG vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss;
- Eigene Haustür;
- Zentralhzg. Pellets;
- Wasserenthärtungsanlage;
- Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten mit abgehängter Decke inkl. Beleuchtung;
- Lichtdurchflutet durch große 3-fach isolierverglaste Fenstertüren aus Kunststoff;
- Komplett elektrische Raffstores an allen Fenstern;
- Loggia mit zusätzlichem Holzschiebeladen;
- Belüftungsanlage;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung;
- Böden: Fliesen in Grau 80x80 cm im Bad 60x60 cm, Schlafzimmer Fliesen in Holzoptik;
- Zimmertüren aus Milchglas;
- Waschküche für Waschmaschine und Trockner;
- Tiefgarage mit 230 Volt Anschluss;
- Sat-Anlage;
- LAN-Anschlüsse;
- Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden;
uvm.

Das Wohnhaus besteht insgesamt aus 14 Wohneinheiten.
Rundum ist diese bemerkenswerte Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

Standort Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de Besichtigung Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister