Büro-/Praxisfläche zum Kauf

4990000 €4.990.000 €

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5.086 m²Bürofläche

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Kremsmünster (4550)

Die über dem Kremstal prominent gelegene Schlossanlage mit Blick auf das barocke Benediktinerstift Kremsmünster präsentiert sich heute als barockes Ensemble, welches u.a. von Jakob Prandtauer (1660-1726) in dieser Form gestaltet wurde. Sie besteht aus einem vierflügeligen Schloss sowie einem weitläufigen Nebengebäude. Das Objekt ist in einem guten technischen und optischen Zustand und bietet aufgrund seiner Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das zweigeschossige Schloss mit seinen ca. 1.300 m² Nutzfläche umfasst einen romantischen Innenhof mit verglasten Arkadengängen. Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei kompletten Gäste-/Personalwohnungen einige Büro- und Lagerräume sowie eine WC-Anlage. Über zwei breite gerade Stiegen rechts und links der Durchfahrt gelangt man ins Obergeschoss. Hier gibt es eine Reihe von schönen lichtdurchfluteten Salons, die zuletzt als Veranstaltungs- und Seminarräume genutzt wurden, eine Kapelle sowie eine Küche, zwei Bäder und eine WC-Anlage.

Dem Schloss vorgelagert befindet sich das historische Wirtschaftsgebäude mit ca. 3.700 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die letzten Jahrzehnte wurde dieser Trakt als Ausstellungs- und Museumsbetrieb genutzt. Drei Stiegenhäuser und ein für PKWs geeigneter Lift verbinden die drei Regelgeschosse miteinander.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Entrée und ein auf Säulen ruhender gewölbter historischer Saal mit ca. 270 m² und angeschlossener Gastroküche. Weiters gibt es hier diverse Werkstätten und Lagerräume sowie drei WC-Anlagen für Damen und Herren.

Die ehemaligen Kornlagerräume im 1. und 2. Stock bestechen durch ihr Flair und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Lager- bzw. Ausstellungflächen.

Das Objekt ist an das öffentliche Wasser-, Kanal-, Strom-, Gas- und Telefonnetz angeschlossen. Weiters gehört eine eigene Quelle zum Anwesen, welche problemlos als Nutzwasser genutzt werden kann.

Der fast zur Gänze ebene Schlosspark bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Hier befinden sich noch zusätzlich ein Garagengebäude, ein Holzschuppen sowie das ehemalige Torwärterhaus mit ca. 99 m² Fläche.

Das gesamte Areal ist eingefriedet und bietet daher ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Eine historische Zufahrt sowie eine breite Einfahrt zu einem großen Parkplatz erlauben einem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Kremsmünster ist mit seinem 777 gegründeten Benediktinerstift eine der geschichtsträchtigsten Marktgemeinden mit ca. 7.000 Einwohnern in Oberösterreich und liegt im Bezirk Kirchdorf im Traunviertel. Der Wirtschaftsraum zwischen Linz, Wels und Steyr ist nach dem Wiener Wirtschaftsraum der Stärkste Österreichs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Ärzten, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Supermärkten sowie Sport- (einschließlich mehrerer Golfplätze) und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, Zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung laden zu Exkursionen ein.
Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A1 von Wien nach Salzburg, zur Innkreisautobahn A8 sowie zur Pyhrn-Autobahn A9 bieten eine ideale Anbindung an das Straßennetz z.B. nach Wien, Salzburg, Graz, Passau. Am Bahnhof Kremsmünster halten Schnellbahn-, Regionalexpress- und IC-Züge, sodass Wien, Salzburg, Passau und Graz rasch erreichbar sind. Die Landeshauptstadt Linz ist mit der Bahn oder dem Auto bequem in ca. 30-40 Minuten zu erreichen. Auch die Salzkammergutseen (Traunsee, Attersee und Mondsee) sind in 40 bis 50 Minuten erreichbar.

Stichworte Grundstücksfläche: 42.629,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 15