Einfamilienhaus zum Kauf

190000 €190.000 €994,76 €/m²

Finanzierung ab 639 €/Monat

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5Zimmer

191 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Merchweiler, Merchweiler (66589)

Freuen Sie sich auf dieses schöne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Merchweiler.
Ihr neues Zuhause wurde ca. 1930 erbaut. Mit ca. 191 m² Wohnfläche bietet die Immobilie Platzvielfalt und ausreichend Gestaltungspotenzial für die Umsetzung individueller Wohnträume. Doch nicht nur der Innenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das gut nutzbare Grundstück mit einer Fläche von ca. 700 m² birgt unzählige Möglichkeiten für spielende Kinder, tobende Hunde oder den eigenen Nutzgarten.
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage, sowie ein weiterer Stellplatz am Haus zur Verfügung.
Daten des Hauses:
- Baujahr 1930
- Bäder 1980er
- Dachsanierung 1980er
- Doppeltverglaste Fenster 1980er
- Heizkessel aus 2000
- Einbauküche
- offener Kamin
Sie können die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden. Unter
https://360-grad.fks.immobilien/5420
starten Sie den Rundgang.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m². Der Balkon von ca. 26 m² ist darin zu ¼ mit 6,5m² enthalten.
Eintreten und sofort wohlfühlen. Das offen geschnittene Erdgeschoss strahlt bietet eine tolle Wohnatmosphäre. Der Wohn- Essbereich begeistert durch seine Größe, guten Schnitt, die Helligkeit und den großen, offenen Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen Balkon. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit der Familie und Freunden.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die gemütliche Kochküche. Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm.
Die beiden weiteren, individuell nutzbaren Zimmer auf dieser Etage runden das Raumangebot ab.
Ein Gäste-WC vervollständigt die Etage.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Der Balkon von ca. 2,6 m² ist darin zu ¼ mit 0,65m² enthalten.
Durch die gelungene Anordnung der zwei Zimmer und die großzügige Aufteilung können Ihre individuellen Ansprüche in dieser Etage umgesetzt werden.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz, auch für einen großen Kleiderschrank. Zusätzlich verfügt über einen exklusiven Zugang zum Balkon. Die Dachschräge ist hier keinesfalls störend, sondern strahlt eine behagliche Stimmung aus. Ein weiteres, großes Zimmer kann individuell als Kinderzimmer, Büro oder für Gäste genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch ein Gästebad.
Die Schrägen sind mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten.
Gartenimpressionen:
Der Garten ist mit Wiese und Hecken angelegt und sorgt für eine angemessene Privatsphäre. Es gibt genügend Fläche, um einen Spielbereich anzulegen, Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben, oder einfach nur um im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen.

Die Gemeinde Merchweiler gehört zum Landkreis Neunkirchen und besteht aus den Ortsteilen Merchweiler und Wemmetsweiler. Auf dem Gebiet der Gemeinde befinden sich Teile des Naturschutzgebiets "Oberes Merchtal" und das Naherholungsgebiet Itzenplitz.
Merchweiler ist angebunden an die Autobahn A1 und A8 mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Die innerörtliche Verbindung wird durch den einen Bus gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in Merchweiler selbst. Der Hauptort der Gemeinde hat ca. 4.700 Einwohner. Hier gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Die Busverbindungen sind auf die Belange von Schulkindern abgestimmt. Außerdem gibt es einen Bahnhof der Linie Lebach-Jabach Saarbrücken.
Mehrere Bäckereien und Restaurants, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind teilweise fußläufig erreichbar. Im direkten Umfeld der Immobilie gibt es einen schönen, neuen Kinderspielplatz.
Zahlreiche Vereine bieten Freizeitaktivitäten in den verschiedensten Bereichen an.
Auf ausgeschilderten Wander- und Fahrradwegen, am Rosengarten oder am nahe gelegenen Itzenplitzer Weiher kann man die Freizeit genießen und sich sportlich oder kulturell betätigen. Für alle Generationen ist gesorgt.

Sonstiges HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1