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Doppelhaushälfte zum Kauf
632000 €4.681 €/m²
5Zimmer
135 m²Wohnfläche
240 m²Grundstück

BONACCURA GmbH – Immobilien
BONACCURA GmbH – Immobilien
Herr Björn Esser
BONACCURA GmbH – Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Seltene Gelegenheit - Neubau von 2 Doppelhaushälften in Plittersdorf

Das Grundstück befindet sich in guter Lage von Plittersdorf und ist aktuell noch mit einem Altbestand bebaut, der abgerissen werden soll. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 505 m².

Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan, sodass sich eine Planung nach § 34 BauGB an der Nachbarschaftsbebauung orientiert. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossigen Häusern mit Satteldach oder Pultdach.

Die noch zu vermessenden und zu teilenden Grundstücksflächen betragen:

Haus A (linke Hälfte) ca. 265 m² inkl. anteiliger Wegeflächen
Haus B (rechte Hälfte) ca. 240 m² inkl. anteiliger Wegeflächen

Das Baufenster pro Haushälfte beträgt ca. 6 m x 12 m. Die visualisierten Haushälften haben eine Grundfläche von ca. 6 m x 11 m mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², sodass die Häuser dem Baufenster noch angepasst werden können, wodurch sich die Wohnfläche und evtl. Anzahl der
Zimmer erhöht.

Das Grundstück soll unter Berücksichtigung der örtlichen Bauvorschriften mit Ihrem Wunschhaus von Elbe-Haus® errichtet werden. Die schicken Doppelhäuser von Elbe-Haus® werden in massiver Bauweise vom qualifizierten Fachpersonal errichtet. Elbe-Haus® plant und projektiert nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und somit ist wirklich jedes Haus einzigartig.

Beachten Sie bitte, dass das abgebildete Doppelhaus lediglich ein Bebauungsbeispiel ist. Insbesondere die digitalen Visualisierungen dienen einer ersten unverbindlichen Orientierung einer evtl. möglichen späteren Bebauung.

Sie legen Wert auf Sicherheit? Die Firma Elbe Haus® auch; deshalb bietet Ihnen diese:

-Individualität
-Festpreis 24 Monate und Bauzeitgarantie
-Baubegleitende, unabhängige Qualitätskontrolle (10 Audits)
-Persönliche Betreuung durch ein Team vor Ort (Vertrieb, Planer, Bauleiter)
-Qualifizierte Bemusterungsmöglichkeiten in unserem Bauherrenzentrum in Köln
-Markenprodukte
-Innovative Technik
- Enge Zusammenarbeit in Technologieentwicklung und Forschung mit Industriepartnern
-Komplettleistungen (inkl. Spachtelarbeiten, tapezierfähig)
-Zertifizierte Nachunternehmer
-Unsere Bauherren dürfen die Baustelle jederzeit betreten
-Kundenfreundlicher Zahlungsplan und Zahlungsziele
-Fertigstellungsbürgschaft
-Gewährleistung aus einer Hand
-Gebäudecheck nach 12 Monaten
-Vollständige Dokumentation

GRUNDSTÜCKSERWERB
Der Erwerb der noch zu vermessenden und zu teilenden Grundstücksflächen erfolgt durch unsere Vermittlung vom Grundstückseigentümer.

HAUSERWERB
Der Erwerb des Neubaus des Hauses erfolgt über einen separaten Bauvertrag, welcher im Vorfeld mit der Fa. Elbe-Haus® abgeschlossen wird.

KAUFPREIS
Haus A (linke Hälfte) 657.000 Euro
Haus B (rechte Hälfte) 632.000 Euro

Die Kaufpreise enthalten die Kosten für die Haushälfte und die beschriebene Grundstückfläche.

Die Kosten des Grundstücks sind an den Eigentümer zu entrichten:

Haus A (linke Hälfte) 262.000 Euro
Haus B (rechte Hälfte) 237.000 Euro

Nicht im Preis enthalten sind die Baunebenkosten, anteiligen Abrisskosten Altbestand, Nebenkosten des Grundstückserwerbs, Teilungs- und Vermessungskosten und evtl. noch anfallende Erschließungskosten.

Die visualisiert dargestellte Haus können Sonderausstattungen enthalten, die Sie zusätzlich gegen Aufpreis beauftragen können.

KÄUFERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Provision wird nur auf den Grundstückspreis berechnet und beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom jeweiligen Grundstückskaufpreis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Gäste-WC

Lage

Neu-Plittersdorf, Bonn (53175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einer guten und zentralen Wohngegend von Plittersdorf mit einem Mix aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern.

Plittersdorf mit seinen ca. 11.000 Einwohnern gehört zum Stadtteil Bad-Godesberg und liegt am Westufer des Rheins. Es grenzt im Süden an das Godesberger Villenviertel, im Westen an Friesdorf und Norden an Hochkreuz.

Die Lage an der Rheinpromenade, die gute Verkehrsanbindung und die ausgedehnten
Naherholungsmöglichkeiten mit dem Freizeitpark Rheinaue machen Plittersdorf besonders attraktiv für Familien.

Das Grundstück ist verkehrsgünstig gelegen mit fußläufigem Anschluss an den öffentlichen
Personennahverkehr.

Ebenfalls wenige Minuten entfernt befindet sich die Museumsmeile, der UN-Campus und die
Rheinaue mit Ihren ausgedehnten Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Rheinlage.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie eine vollständige Schul- und
Bildungslandschaft einschl. der Bonn International School befinden sich wenige Minuten vom Haus entfernt.

Insgesamt ist Plittersdorf eine gepflegte und ruhige Wohnlage am Stadtrand von Bonn, in grüner und naturnaher Umgebung.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieProjektiert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
632000 €
4.681,48 €/m²
Provision für Käufer
1.35 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.681,48 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.896 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.500 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS Neubau:
In Vorbereitung - liegt zur Fertigstellung vor
Neubau-Standard GEG 2024
Luft-Wasser-Wärmepumpe

HINWEIS
Da das Grundstück noch mit einem Altbestand bebaut ist sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die ENEV Angaben für das Haus zu veröffentlichen. Für den Altbestand liegt ein Energieausweis vor und ist bei Besichtigung ausgelegt.

ENERGIEAUSWEIS Bestandsobjekt:

Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 30.10.2023
gültig bis: 29.10.2033
Endenergiebedarf Wärme: 367.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1950 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BONACCURA GmbH – Immobilien
BONACCURA GmbH – Immobilien Gewerblicher Anbieter
Rudolf-Herzog-Str. 1, 53123 Bonn
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Björn Esser
Herr Björn EsserDein Kontakt
Online-ID: 2ga6s5d
Referenznummer: 175-5DHH
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Bewertung: 5 von 5 Sternen