Terrassenwohnung zum Kauf

249000 €249.000 €4.256 €/m²

Finanzierung ab 1042 €/Monat

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2Zimmer

58,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Hauptstraße 21 B, Witzhelden, Leichlingen (42799)

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestatte und b a r r i e r e a r m e Wohnung
(es gilt nur 1 Stufe bis in die Wohnung zu überwinden)
liegt in einem

- sehr gepflegte,
- freistehenden
- 6-Parteien- N i e d r i g e n e r g i e - Haus mit
- A u f z u g vom Keller bis ins Obergeschoss, ausgestattet mit
- einer Gasbrennwertheizung in Verbindung mit einer W ä r m e p u m p e,
- isolierverglasten Fenstern,
- Bewegungsmeldern im Außenbereich,
- Granit-Treppenhausboden
- im Zentrum des Höhendorfs Leichlingen-Witzhelden.


Zur E r d g e s c h o s s -Wohnung gehören u.a.

- 2 Terrassen
- 1 PKW-Stellplatz (direkt an der Wohnung)
- 1 eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist u.a. ausgestattet mit

- hochwertigem Echtholz-Dielenboden,
- elektrischen Rollläden,
- Fußbodenheizung und
- Klimaanlage.

Raumaufteilung
Alle Wohnräume sind mit

- einem hochwertigen P a r k e t t b o d e n (Eiche Landhausdiele geölt),
- elektrisch betriebenen R o l l l a d e n und
- F u ß b o d e n h e i z u n g mit Raumthermostat ausgestattet.
- Alle Fenster sind isolierverglast,
- die Fenster straßenseitig mit erhöhtem Schallschutz.


Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

WOHNBEREICH
- Video-Freisprechstation der Firma STR Elektronik zur komfortablen Türkommunikation mit Farbdisplay
- Sicherheitskamera im Treppenhaus
- Zugang zur Terrasse - straßenseitig und

OFFENER KÜCHE
- mit moderner, neuwertiger Hochglanz-Einbauküche in zeitlosem Weiß,
u.a. bestehend aus AEG-Geschirrspüler, neuwertigem AEG-Backofen, moderner Dunstabzugshaube, Ceranfeld,
Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, Ober- und Unterschränken

TERRASSE
- Südseite
- straßenseitig
- gepflastert
- mit einem Stabmattenzaun nebst Hecke eingefriedet

GARDEROBENNISCHE
- mit Sicherungskasten
- und Fußbodenheizungs-Steuerung

BAD
- Dusche, ca. 90 cm X 90 cm
- Dusche: bodengleich und mit Glasabtrennung
- Grohe Badarmaturen
- Fenster
- WC
- Boden: modernes, helles Feinsteinzeug

SCHLAFZIMMER
- mit Zugang zur 2. rückwärtigen Terrasse und
- rückwärtigem Garten

DIELE
- geräumig, auch als Arbeitsbereich nutzbar
- Zugang zur 2. Terrasse und zum Garten
- Effektiv an heißen Tagen: Klimaanalage von Mitsubishi

TERRASSE
- gepflastert
- Nordseite: Ideal für heiße Tage
- gartenseitig mit angrenzendem ...

... GARTEN-Anteil
- zur alleinigen Nutzung
- entlang der Wohnung links und hinter dem Haus
- mit Stabmattenzaun nahezu vollständig eingefriedet

PKW-Stellplatz
- unmittelbar an Ihrem Gartenanteil gelegen

KELLERRAUM
- geräumig
- mit Licht und Steckdose ausgestattet
- Fenster

Der gepflegte Wasch-Trocken-Raum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

L E I C H L I N G E N …

… liegt im Nord-Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen

- Köln,
- Leverkusen und
- Düsseldorf.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig zur

- A1 Richtung Burscheid/Wermelskirchen und Köln/Euskirchen,
- A3 Richtung Oberhausen und Köln/Bonn/Frankfurt,
- A3 und A 44 Richtung Flughafen Düsseldorf.


Dieses 6-Parteienhaus liegt im Zentrum von WITZHELDEN, seit 1975 ein Ortsteil von Leichlingen.

Hier zu leben und zu arbeiten bedeutet den Charme des bergischen Fachwerks rund um die evangelische Kirche, im Volksmund auch DER ALTE VOM BERG zu genießen.

Wenn Sie Witzhelden noch nicht kennen und mehr über dieses Höhendorf erfahren möchten, so besuchen Sie folgende Homepages:
www.witzhelden.de, das mehrfach prämierte H ö h e n d o r f.

Sie wohnen hier in Leichlingen - Witzhelden mit seiner typisch bergischen Atmosphäre.

Hier finden Sie auch

--- einen gut sortierten Lebensmittelmarkt
--- Ärzte
--- Metzger
--- Kindergarten
--- Grundschule
--- Apotheken
--- Gastronomie.


L e i c h l i n g e n:

mit fast 30.000 Einwohnern, vielen auch bekannt als die BLÜTENSTADT, am Fuße des Bergischen Landes, ist ein bevorzugter Wohnort im Einzugsbereich der Großstädte
- Köln,
- Düsseldorf und
- Wuppertal.

Im Zentrum Leichlingens - ca. 12 Autominuten entfernt - finden Sie weitere

- Ärzte
- Schulen
- Kindergärten
- Bäckereien
- Apotheken
- Supermärkte und
- weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie
- das Hallenbad mit angrenzendem Freibad.

In der Blütenstadt hat sich der REITSPORT etabliert. Neben einer Pferdeklinik finden Sie viele Reiterhöfe in Leichlingen und Umgebung sowie Reitzubehör-Geschäfte.

Alljährlich findet in Leichlingen der bekannte OBSTMARKT mit einer über 100-jährigen Tradition statt. Hier können Sie die delikaten Erzeugnisse der heimischen Landwirtschaft probieren und mit nach Hause nehmen.

Zahlen & Fakten
- Das Reinigen der Allgemeinflächen und den Winterdienst übernimmt ein Unternehmen für Sie.

- Die Gartenpflege Ihres eigenen Gartenanteils übernehmen Sie selbst eigenverantwortlich.

- Kalt- und Warmwasseruhren sind vorhanden.

- Warmwasser erhalten Sie direkt über die Heizung.

- Fernsehen können Sie über Kabelanschluss.

- Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann vom Käufer zur Selbstnutzung direkt bezogen werden.

- Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt 190,00 Euro.

- Die jährliche Grundsteuer beträgt 237,16 Euro.

- Im Kellerbereich wurde ein Feuchtigkeitsschaden feststellt worden. Dieser wurde seitens des Architekten und Bauträgers bereits im Juli 2024 behoben. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt