Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

475000 €475.000 €3.518,51 €/m²

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8Zimmer

135 m²Fläche

324 m²Grundstück

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Frauenaurach, Erlangen (91056)

Objektnr: 1063757

Zum Verkauf steht hier ein Objekt, das wahre Platzvielfalt schenkt! Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Ideal für Tatkräftige: der bestehende Renovierungsbedarf, der viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen eröffnet. Dieses Haus bietet genügend Platz und 2 separate Eingänge für eine Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt, um allen Familienmitgliedern gerecht zu werden.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 135 m² bietet das Objekt 8 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer. 2 Badezimmer mit Badewanne zählen ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller, welches durch die Hanglage zugleich das Erdgeschoss ist, des Hauses.

Im Erdgeschoss, befinden sich 3 Wohnräume mit Zugang zur Terrasse, 2 Abstellräume, ein Bad und der Heizungsraum.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Dieses Geschoss ist auch über eine separate Haustüre erreichbar, welches eine ideale Voraussetzung für eine Trennung der Wohneinheiten bietet.
Im Obergeschoss befindet sich die Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer und ein WC.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon und eine Terrasse, sondern auch über ein ca. 324 m² großes Grundstück mit überdachten Freisitz. Der Garten bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit Ihrer persönlichen kleinen Oase. Zuletzt sind eine Garage mit Werkstatt und ein Freistellplatz ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung an die Innenstadt

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst diverse Kindergärten und Schulen

Nahversorgung: Max. 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen