Bürokomplex zum Kauf

550000 €550.000 €

---

8Zimmer

497,8 m²Bürofläche

---

Querbachshof 4, Leutershausen, Hohenroth (97618)

---

Objektbeschreibung Der Gasthof Sonne liegt in dem Weiler Querbachshof, ca. 3,5 km von Bad Neustadt / Saale entfernt im Naturpark bayerische Rhön. Die Kreisstadt Bad Neustadt / Saale hat ca. 15.000 Einwohner und verwaltet den Landkreis Rhön-Grabfeld. Neben dem Hauptsitz des Rhön Klinikum sind hier diverse überregional aktive und mittelständische Unternehmen (u.a. Siemens ständische Unternehmen (u.a. Siemens, Jopp, Preh) ansässig.Das rhöner Umland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Rad- und Skifahren, Reiten, Angeln, Segel- und Motorfliegen, Paragliding, Jagd u.v.m. Querbachshof ist ein idealer Ausgangspunkt dafür.
Als herrschaftliches Lehensgut schon bei der Gründung großzügig angelegt, verfügt der Weiler über einen geräumigen Dorfplatz, mit barockem Brunnen und Bäumen. Der Besucher findet eine Idylle in absoluter Ruhe vor, die Seltenheitswert besitzt und gefangen nimmt. Im Gemeinschaftsraum wird mehrmals in der Woche Brot gebacken; auf den Koppeln rings um den Weiler grasen Pferde und Wege laden zum Wandern und spazieren gehen ein.

Hof:
Die besonders idyllische Lage am Waldrand in der Ruhe der Natur lockt Stammgäste
und auch Urlauber aus größerer Entfernung an. Besonders Wanderer, Motorradfahrer und Radsportler sind häufig zu Gast.
Querbachshof liegt außergewöhnlich schön in die Felder und Wälder der hügeligen Ausläufer der Rhön eingebettet. Der Weiler besteht aus 6 Höfen, die teilweise noch bewirtschaftet werden. Darüber hinaus werden ein Reiterhof und Gästezimmer betrieben. Der Ort wurde 1995 mit einer besonderen Anerkennung der obersten Baubehörde für die städtebauliche Sanierung und 1997 beim Landeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ mit einer Silbermedaille ausgezeichnet.



Raumaufteilung Flächenzusammenstellung

Fachwerkhaus:
EG =91,59 qm
OG =87,37 qm
DG =80,02 qm
Summe =258.98qm
./. 3% für Putz =7.77 qm
Fläche Netto =251.21qm

Nebengebäude:
Fläche netto =77.51qm
Festscheune:
Fläche netto =169,11qm
Fläche gesamt =497.83qm

Energieausweis von 04.2023 liegt vor.
Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 187,9 kWh/(m² a)
Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend.
Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eckdaten:
- Das Fachwerkhaus stammt aus dem 18. Jahrhundert
- Die Gastronomie „Sonne“ wurde 1990 eröffnet
- der letzte Umbau war 2009 - der Verbindungsbau zwischen Küche und Scheune.

Gastraum: Der Komplex besteht aus dem Haupthaus mit der Gastwirtschaft (35 Plätze) und 5
Gästezimmern, der Scheune, die als Fest-Raum für ca. 80 Personen dient und dem „Backhaus“, in dem sich eine Backstube, davor ein Appartement und darüber ein Maisonette Appartement befinden.
Damit stehen 8 Gästezimmer mit insgesamt 19 Betten zur Verfügung. Näheres zur Ausstattung in der beiliegenden Ausstattungsbeschreibung und Flächenaufstellung.
Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss des Haupthauses. Im Nebengebäude ist auf dieser Ebene die Galerie des Appartements.
Im Haupthaus sind es 6 Zimmer, 2 EZ, 3 DZ und 1 Familienzimmer. Im Apartment Gebäude
haben wir 1 DZ und 1 Familienzimmer (beide mit Pantry Küche).

Das Gasthaus Sonne hat in den 26 Jahren seines Bestehens einen guten Ruf in einem großen Umkreis erworben. Insbesondere die Scheune ist ein beliebter Veranstaltungspunkt, der ca. 50 bis 70 mal im Jahr gebucht ist. Der Hof bildet im Sommer das Zentrum des Weilers. Vor allem Einzigartigkeiten wie die Backstube bieten Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung des Hofes.
Die Scheune bietet eine authentische Ausstattung sowie einen neuen, traditionellen
Holzpflasterboden der zum tanzen und feiern einlädt. Die Scheune verfügt über eine eigene
Bar, ebenso natürlich der Gastraum.
Die Anlage wurde zum 1.1.2023 frei. Alternativ zum Gasthofbetrieb gibt es viele
Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem ein Umbau zu Eigentumswohnungen oder als
Zweitwohnsitz.
Das erste Geschoss bietet im Nebengebäude ein schönes Ferienapartment mit Zugang zur
Galerie. Ausgestattet sind alle Zimmer mit TV, Bett, Bad und Dusche. Das Hauptgebäude ist
ähnlich eingerichtet mit vier weiteren Zimmern und jeweils eigenem Bad und Dusche. Das
Obergeschoss der Scheune ist zur Zeit ungenutzte Ausbaureserve, kann aber entsprechend
ausgebaut werden.
Besichtigungstermine Jederzeit nach Absprache mit uns möglich.
Gerne auch am Abend oder am Wochenende.

Herrn
Marzellus Keizers
Immobilien-Team Nordoberpfalz GmbH
Meilerstr. 21
92637 Weiden

Tel.: +49 (0) 9 61 / 63 49 28 20
Fax: +49 (0) 9 61 / 63 49 28 22
Mobil: +49 (0) 1 52 / 02 91 19 67
Email. m.keizers@immo-nordoberpfalz.de

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt