Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

549000 €549.000 €4.066,67 €/m²

Finanzierung ab 2174 €/Monat

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7Zimmer

135m²

687m² Grundstück

freiab sofort

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Schönau (84337)

Auf den beiden Grundstücken mit 687 m² und 768 m² entsteht im Neubaugebiet „Ziegelfeldring 8 und
Ziegelfeldring 10“ in 84337 Schönau, ein modernes und nachhaltiges Doppelhaus, welches sich durch
eine exzellente Raumaufteilung auszeichnet.

Die Doppelhaushälften bieten Ihnen auf 135 m² Wohnfläche Platz sich zu entfalten.
Durch den architektonischen und durchdachten Grundriss befinden Sie in jeder Haushälfte 7 Zimmer.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-, Essbereich, mit zwei doppelflügeligen Terrassentüren, Speis, Abstellraum und Gäste-WC sowie einen Technik-, Hauswirtschaftsraum au. Von diesem gelangt man auch in die Garage.
Im Obergeschoss bietet sich Platz für: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht und ein Büro, dieses könnte auch auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Zudem ist im Obergeschoss ein exclusiver Sichtdachstuhl zu sehen, welcher zusätzlich noch für mehr
Wohnqualität sorgt.

Eine Dachhälfte ist komplett nach Süden ausgerichtet, sodass eine ertragreiche Photovoltaikanlage montiert werden könnte, diese ist allerdings nicht im Preis enthalten.

Der Garten ist komplett nach Süden ausgerichtet, sodass Sie von früh bis spät die Sonnenstrahlen genießen können.

Finanzierungsvorteil:

Durch die Energieeffiziente Bauweise kommen Sie in den Genuss von einem KFW-Darlehen von aktuell 0,60
%.
Familien können durch diese Bauweise KFW300 beantragen, hier können Sie bis zu 240.000 € zu einem
Zinssatz von aktuell 0,01 % finanzieren.
Bitte sprechen Sie hierzu mit Ihrem Finanzierungsberater, da sich die Konditionen regelmäßig ändern.

Ruhige Lage in einer Neubausiedlung in 84337 Schönau, zwischen Eggenfelden und Arnstorf.
In Schönau bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf.
Im bestehenden EDEKA-Markt ist ein Bäcker sowie ein Metzger integriert.
Arzt, Zahnarzt und Friseur ist ebenfalls in der cirka 2000 Einwohner zählenden Gemeinde vorhanden.
Das neu entstehende Baugebiet ist geprägt durch die ländliche Umgebung. Umgeben von Wiesen und
Wäldern, welche zum spazieren und vielen anderen Sportaktivitäten einladen.
Schönau, verfügt über Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,….
Die cirka 10 Kilometer entfernte Kreisstadt Pfarrkirchen, verfügt neben mehreren Kindergärten, einer
Grund-, Mittel,- Realschule und über ein Gymnasium, auch eine Betty-Greif-Schule befindet sich in
der Stadt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Die Stadt Pfarrkirchen erlebt einen regelrechten Boom durch die Ansiedlung des "European Campus
Rottal Inn" welcher als Außenstelle der Technischen Hochschule Deggendorf (THD) fungiert.
Die Stadt Eggenfelden ist ebenfalls nur cirka 10 Kilometer entfernt
Für sportliche Betätigungen bieten sich in unmittelbarer Nähe viele Möglichkeiten (Golf /
Bäderdreieck / Tennis / Reiten / Radeln / Freibad, Fußball uvm.
Entfernungen:
Die nächstgelegene Autobahn ist die A94 (Passau/München), diese erreichen Sie in etwa 30
Autominuten. Ein weiterer Ausbau der A94 nach Passau ist in Bau, dann erreichen Sie die Autobahn
noch schneller und die Region wird dadurch noch attraktiver.
Ein weiterer Autobahnanschluss ist die A92 (Passau-München), diese erreichen Sie ebenfalls in ca. 30
Minuten.
Pfarrkirchen ca. 10 KM
Eggenfelden ca. 10 KM
Arnstorf ca. 10 KM
München ca. 120 KM
Passau ca. 55 KM
Simbach/Inn ca. 35 KM
Bad Birnbach ca. 25 KM
Bad Griesbach ca. 35 KM
Landau/Isar ca. 30 KM
Straubing ca. 55 KM
Landshut ca. 75 KM
Baubeginn ist im Herbst 2023 geplant und die Fertigstellung für Sommer 2024.
Der Kauf ist für Sie provisionsfrei.

Diese Doppelhaushälften werden im Auftrag verkauft und nicht von der Bachmaier Wohnbau GmbH erstellt.

Wollen Sie auch ein Grundstück oder eine Immobilie verkaufen?
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Beratung an.

Übersicht Wertige Holzständerbauweise mit 37,25 cm Wandstärke
Heizung: effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner
Fenster: Kunststofffenster innen und aussen weiß mit 3fach Wärmeschutzverglasung Uw=0,77 W/m²
Beschattung: alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen
Böden: freie Auswahl bis 13.000 €
Sanitär: Dusche und zusätzlicher Badewanne, im Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC
Türgegensprechanlage
Zimmertüren nach Wahl bis 200 € / Stück
Je Haushälfte eine Einzelgarage mit Hörmann-Sektionaltor mit Elektro-Antrieb und einem Carport
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung