Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €2.423 €/m²

Finanzierung ab 771 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.07.2025Verfügbarkeit

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Altenstadt, Altenstadt an der Waldnaab (92665)

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Diese helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist eine echte Rarität. Sie vereint eine durchdachte Rauma mit einem hohen Wohnkomfort und liegt dabei in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im begehrten Wohngebiet "Altenstadt-Süd". Mit rund 78 m² Wohnfläche, einem großzügigen Süd-Balkon und zwei eigenen Stellplätzen - einem in der Tiefgarage und einem Außenstellplatz - ist diese Immobilie die ideale Wahl für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt das helle und offene Wohnambiente auf. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und lädt mit direktem Zugang zum überdachten Balkon dazu ein, die Aussicht auf den Fischerberg zu genießen. Die moderne Einbauküche, die 2020 für 12.500 Euro komplett erneuert wurde, begeistert mit ihrer hochwertigen Ausstattung. Von einem Neff-Backofen mit versenkbarer Tür über ein breites AEG-Induktionskochfeld bis hin zu cleveren Stauraumlösungen und LED-Beleuchtung ist hier an alles gedacht. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und steht bereit, um sofort genutzt zu werden.

Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet erholsame Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Highlight der Wohnung ist das Badezimmer, das 2015 umfassend modernisiert wurde. Hier trifft edles Design auf praktische Funktionalität: eine Rainshower-Dusche mit maßgefertigter Ganzglasduschwand, eine hochwertige Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner schaffen ein rundum angenehmes Raumgefühl. Auch das separate Gäste-WC überzeugt, nachdem es 2021 mit einem modernen Geberit-WC aufgewertet wurde.

Die Bodenbeläge kombinieren Fliesen in Küche, Flur und Bad mit Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, wobei das Parkett teils renovierungsbedürftig ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerraum, der neben einem Einbauregal auch Platz für Fahrräder, Vorräte oder einen Gefrierschrank bietet.

Das Gebäude selbst wurde 1993/94 von der renommierten Firma Kutscher errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die geräumigen Treppenhäuser mit Natursteinbelägen aus Marmor vermitteln schon beim Betreten des Hauses ein gehobenes Wohngefühl. Eine zuverlässige Hausverwaltung sorgt für den Werterhalt der Immobilie, unterstützt durch die komfortablen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.

In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt:

2014 wurde eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung installiert.
2017 erhielt die Außenwand zur Ostseite eine zusätzliche Dämmung, was zu deutlich reduzierten Heizkosten beiträgt.
2024 wurden Glasfaseranschlüsse vorbereitet - die Wohnung ist bereits für den Anschluss vorgemerkt.
Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend wie die Immobilie selbst. Sie profitieren von einer ruhigen Nachbarschaft und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Wohnanlage gemeinschaftlich nutzbare Extras wie einen Fahrradkeller, einen Trockenraum und einen geschützten Spielplatz im Innenhof.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Tatsache, dass die Wohnung nicht vermietet ist. Sie steht ab dem 01.07.2025 zur Verfügung und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und moderne Immobilie legen.

Diese Wohnung hat das Potenzial, Ihr persönlicher Rückzugsort zu werden - oder die Grundlage für eine langfristig sichere Investition mit einer Bruttorendite von ca. 4,3%.

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner


Der Preis ist vor Ort verhandelbar Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen