Wohnung zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 92 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Herne-Süd Herne 44625

Monat
4Zimmer
92 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Marcel Leusenrink

Leusenrink Immobilien

Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

TOLLE WOHNUNG M. BALKON IN BEVORZUGTER SACKGASSENLAGE VON HERNE-SÜD

Die schöne Wohnung wurde 2022 vor dem Einzug der Mieter vollständig renoviert und gestrichen. Da die Mieter nun ausziehen, haben die Eigentümer sich aus Altersgründen dazu entschlossen, diese Wohnung zu veräußern. Sie sind Erstbesitzer.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Herne-Süd bietet mit rund 92 m² mehr Raum, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, bevorzugte Wohnlage machen sie zu einem idealen Zuhause.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Punkt der Wohnung und führt direkt auf den sonnigen Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein separates Esszimmer schafft eine gemütliche Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Das Badezimmer ist modern und hell gefliest, ausgestattet mit einer großen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt, was für eine moderne und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum, während ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die ruhige Lage und der Balkon runden das attraktive Angebot ab und machen diese Wohnung zu einer hervorragenden Wahl in Herne-Süd.

Hinweis: Die gezeigten Bilder sind vor dem Einzug der jetzigen Mieter im Jahr 2022 entstanden. Die Wohnung wird zum 30.11.2024 freigezogen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Herne-Süd, Herne (44625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine Oase der Ruhe und Erholung

Willkommen in einer bevorzugten und absolut ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Herne-Süd - der perfekte Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entkommen. Hier erwartet Sie ein Wohnumfeld, das mit seiner harmonischen Kombination aus Naturnähe und städtischer Anbindung überzeugt.

Attraktive Nachbarschaft und Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, die eine einladende und angenehme Nachbarschaft schaffen. In unmittelbarer Nähe bietet der Revierpark Gysenberg vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Entspannung in der Natur - hier findet jeder etwas für sich.

Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Lage bietet nicht nur Ruhe, sondern auch hervorragende Erreichbarkeit. Die Herner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an alle wichtigen Ziele in der Umgebung.

Für Pendler und Vielreisende ist die Anbindung an die Autobahnen A42, A43 und A2 ein weiterer Pluspunkt. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen - ideal, um Beruf und Freizeit mühelos zu verbinden.

Lebensqualität in Bestform
Herne-Süd vereint das Beste aus zwei Welten: Eine ruhige und grüne Wohnlage, die gleichzeitig zentral und hervorragend angebunden ist. Hier finden Sie den perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.706,52 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.706,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

814 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.692 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Leusenrink ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wiescherstr. 28, 44623 Herne

Partnerschaft

Herr Marcel LeusenrinkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glv65t

Referenznummer: 359