Grundstück zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

51000 €51.000 €

Finanzierung ab 162 € / Monat

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340 m²Grundstück

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Cappel-Neufelder Sieltrift 27, Cappel-Neufeld, Wurster Nordseeküste (27639)

Mögen Sie eine ländlich-ruhige Lage in Sichtweite zum Nordseedeich? Wollen Sie jetzt oder später bauen, OHNE dass man Ihnen vorschreibt, ob und wann Sie mit Ihrem Bau beginnen und wann Sie fertig werden müssen? Zwischen Cuxhaven und Bremerhaven, zwischen Spieka-Neufeld und Dorum-Neufeld, nämlich in Cappel-Neufeld in 27639 Wurster Nordseeküste (Nordholz), zwischen der Cappel-Neufelder Sieltrift und der Cappeler Wasserlöse, steht ein zwar nur 340 m² großes, aber rechteckiges und wegen des Bebauungsplanes auch gut bebaubares Baugrundstück provisionsfrei (!) zum Verkauf. Die Bebaubarkeit des betreffenden Baugrundstückes, das verkehrsmäßig und technisch über die Kreisstraße K 72 erschlossen ist, ist im amtlichen Bebauungsplan der Gemeinde Nordholz vom 22.10.1987 mit der Nummer 21 geregelt. Der B-Plan trägt den historischen Titel: Cappel-Neufeld Innendeich-Camping. Demnach handelt es sich um ein allgemeines WOHNgebiet (WA), in dem insbesondere WOHNgebäude als Einzel- oder Doppelhäuser in offener Bauweise (also keine geschlossene Bauweise) zulässig sind. Ein Verbot der Nutzung als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz (also zum Beispiel als familieninternes Urlaubsdomizil) gibt es hier nach unserem Kenntnisstand nicht. Die Vermietung als Ferienhaus an wechselnde Kurzzeitgäste (Urlauber) dürfte in diesem WOHNgebiet aber unzulässig sein. Die maximale Grundfläche der hier zulässigen Gebäude ist mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und die maximale Bruttogeschossfläche ist mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 festgesetzt, bei deren Berechnung die zum Zeitpunkt der Rechtsverbindlichkeit des Bebauungsplanes (hier: 22.10.1987) gültige Baunutzungsverordnung (BauNVO) zu berücksichtigen ist. Es ist aber keine Mindestgröße für die Wohn- und Nutzfläche in Quadratmetern festgelegt. Das Baufeld und damit die maximal mögliche Grundfläche Ihres Neubaus kann noch um 1,50 m verbreitert werden, indem wir die 3 m breite Auffahrt zum Hinterliegergrundstück zwischen die beiden straßenseitigen Grundstücke verlegen und zu Ihren Gunsten mit einer Abstandsbaulast von 150 cm Breite belegen. Laut Bebauungsplan ist hier nicht nur ein Vollgeschoss, sondern es sind sogar bis zu zwei Vollgeschosse zulässig, aber nicht vorgeschrieben. Unter Einhaltung des Zweidrittelnachweises ist zusätzlich auch noch ein Dachgeschoss oder Staffelgeschoss zulässig, aber nicht vorgeschrieben. Es gibt keine Festsetzungen zur First- und Traufhöhe. Außerdem enthält dieser Bebauungsplan keine Festsetzungen zur Bauweise, zur Dachform, zur Dacheindeckung und zur Fassadengestaltung. Es sind keine bestimmten Baumaterialien vorgeschrieben oder ausgeschlossen. Diese Liberalität vergrößert die Auswahl der hier in Frage kommenden Häuser und Minihäuser. Auch ein ortsgebundenes kleines Wohnhaus (TINY HOUSE) auf einer Bodenplatte oder einem Streifenfundament, das - soweit technisch erforderlich - an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen (hier: Strom, Gas, Wasser, Abwasser- bzw. Schmutzwasser) angeschlossen wird, sollte hier also zulässig sein. Auf einem Wohnbaugrundstück ist ein Tiny House im Prinzip ein ganz normales Haus, wenn auch ein sehr kleines. Es muss also die Bauvorschriften einhalten wie jedes andere Wohnhaus und es muss das in der jeweiligen Landesbauordnung geregelte Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden. Insbesondere müssen nach unserem Kenntnisstand folgende Merkmale eingehalten werden: Für Wohn- bzw. Aufenthaltsräume gibt es einen Mindestwert für die Deckenhöhe. Ein Bad/WC und eine Küche müssen vorhanden sein und ein Fenster oder zumindest eine Lüftung haben. Die Treppen, Fluchtwege und Fenster sowie Türen müssen den Vorschriften der Landesbauordnung für Wohnraum entsprechen. Ein Haus braucht einen Abstellraum und einen Kfz-Stellplatz.

Dies könnte Ihr DOMIZIL am DEICH werden - für den eigenen Urlaub oder dauerhaft zum Wohnen! Die idyllische Lage dieses Baugrundstücks im CUXLAND in Sichtweite zum Nordseedeich hat viele Vorteile. Wenige Worte reichen dafür nicht aus. Cappel-Neufeld gehört zu Nordholz. Nordholz gehört zur Wurster Nordseeküste. Die Gemeinde Wurster Nordseeküste gehört zum Landkreis Cuxhaven. Cappel-Neufeld ist ein kleiner Ort am Deich zwischen dem Nordseebad CUXHAVEN und der auch touristisch interessanten Seestadt BREMERHAVEN. Von der Anschlußstelle Nr. 3 (Nordholz) der Autobahn A 27 fahren Sie nur ca. 11 bis 12 km bis zu Ihrem Bauplatz. Ihre frischen Krabben und Ihren frischen Fisch holen Sie sich von dort nur ca. 3,5 km nah im nördlichen Nachbarort Spieka-Neufeld. Das nächste Tourismuszentrum mit einem großen Schwimmbad als Wellenfreidbad WATT'N BAD am Grünstrand und neben dem Kutter- und Sportboothafen finden Sie ca. 4 km nah im südlichen Nachbarort Dorum-Neufeld. Vom Grünstrand beobachten Sie den regen Schiffsverkehr von und nach Bremerhaven. Der DEICHWEG verbindet diese drei markanten Neufelder Dörfer. Die grüne Marschlandschaft lädt zu Fahrradtouren ein. In Cuxhaven-Oxstedt finden Sie in ca. 5600 m Luftlinie bzw. nach knapp 8 km Autofahrt (laut FALK-Routenplaner nur ca. 10 Minuten) sogar einen 18-Loch-Golfplatz, genannt: Küstengolfclub HOHE KLINT. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, LIDL) und ein Ärztehaus als MVZ (Medizinisches Versorgungszentrum) gibt es nur ca. 6 km nah im Zentrum von Nordholz. Die ALTE LIEBE am Weltschiffahrtsweg von Elbe/Nordsee bzw. am Cuxhavener Hafen ist ca. 20 km nah. Das Waldfreibad im Cuxhavener Tourismusort SAHLENBURG mit Sandstrand und Wernerwald ist ca. 20 bis 22 km nah. Das Thalassozentrum AHOI! mit Sauna und Meereswasserwellenhallenbad, direkt am Sandstrand gelegen, im beliebten Cuxhavener Tourismuszentrum DUHNEN ist ca. 22 bis 24 km nah. Das 340 m² große und mit 17 m x 20 m rechteckige Baugrundstück befindet sich in Cappel-Neufeld östlich bzw. südöstlich des neuen Feuerwehrhauses (Hausnummer 15) und schräg gegenüber der Hausnummer 28 zwischen der Cappel-Neufelder Sieltrift (Landkreisstraße K 72) und der CAPPELER WASSERLÖSE (idyllischer Wasserlauf) in fußläufiger Nähe bzw. in Sichtweite zum Nordseedeich. Zwischen der Fahrbahn der Straße und der Grundstücksgrenze befindet sich ein ca. 4,70 bis 4,80 m breiter Grünstreifen (öffentlich) mit einem weitgehend verlandeten Straßengraben. Die Baugrenze verläuft gemäß Bebauungsplan (B-Plan) in 5,00 m Abstand zur straßenseitigen Grundstücksgrenze und markiert den Grundstücksbereich, der nicht bebaut werden darf. Demzufolge hätte Ihr Neubau also mindestens 9,70 m Abstand zur Straße (Fahrbahn). Und wenn Sie über die Straße nach Südwesten bis Süden blicken, dann sehen Sie: Sie haben kein direktes Gegenüber, denn Sie schauen am Haus mit der Nr. 28 (genannt. WATTENSCHIPPER) vorbei!

Sonstiges Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich dieses wirklich sehenswerte Baugrundstück in Sichtweite zum Nordseedeich ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Schauen Sie es sich selbst an oder vereinbaren Sie telefonisch unter 01 70 - 5 10 88 18 einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die vielen Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und die Zeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. Die Mobilfunknummer ist häufig auch abends und am Wochenende erreichbar. Zusätzlich zum Kaufpreis von € 51.500,- für 340 m² (entsprechend € 150,- pro m²) zahlen Sie als Käufer nur noch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren, aber KEINE Maklerprovision! Erschließung? Ver- und Entsorgungsleitungen liegen in der Straße, aber nicht auf dem Grundstück! Erst bei einer Bebauung zahlen Sie als Käufer bzw. dann als Bauherr die üblichen Hausanschlusskosten und -abgaben, also zum Beispiel ca. € 2.955,- als Kanalbaubeitrag für ein 340 m² großes Grundstück. Die Kosten der Zuwegung (mit Verrohrung für Regenwasserdurchfluss) von der öffentlchen Straße über den ca. 4,70 bis 4,80 m breiten Randstreifen (öffentlicher Grünstreifen mit weitgehend verlandetem Straßengraben) auf das Grundstück hat der Bauherr selbst zu tragen. Hier gilt der Bebauungsplan Nr. 21 der Gemeinde Nordholz vom 22.10.1987 mit seinen wenigen und relativ liberalen Vorgaben. Wegen dieses rechtskräftigen Bebauungsplanes wäre ein Baubeginn relativ kurzfristig möglich, aber: Es handelt sich hierbei um Bauland OHNE Bauzwang, denn es besteht KEINE Bauantragspflicht und KEINE Pflicht zur Baufertigstellung innerhalb bestimmter Fristen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in den Plänen bzw. Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Die Beurkundung eines Kaufvertrages und eine Übernahme des Grundstückes sind auf Wunsch relativ kurzfristig möglich. Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben. Zum Verkauf stehen momentan noch verschiedene Varianten als Teilflächen mit 280 m² bis 891 m² bei entsprechender Kaufpreisanpassung, also zu Kaufpreisen ab € 46.500,- (provisionsfrei!) Stichworte Bundesland: Niedersachsen