Stadthaus zum Kauf 969.000 € 6 Zimmer 196 m²<br/>Wohnfläche 150 m²<br/>Grundstück Lindenau Leipzig 04177

Monat
6Zimmer
196 m²Wohnfläche
150 m²Grundstück

Herr Andreas Köngeter

KOENGETER IMMOBILIEN

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

NEU: Familiensitz an den Leipziger Wasserwegen

Willkommen in diesem großzügigen Stadthaus, das die perfekte Symbiose aus modernem Design und industrieller Geschichte verkörpert. Auf vier Ebenen und mehr als 196 m² Wohnfläche bietet es ein einzigartiges Raumkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereint. Hier erwerben Sie einen Neubau im Gewand eines Altbaus.

Highlights auf einen Blick:

Loftartige Wohnküche:
Der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist die hochwertige Wohnküche. Mit Blick auf eine begrünte Terrasse, die ideal für Kräuterbeete und gesellige Abende ist, wird dieser Raum zum Herzstück des Hauses. Hier treffen kulinarische Kreativität und Gemeinschaft aufeinander. Die stilvolle Wanddekoration und die beeindruckende 6-Meter-Raumhöhe mit Blickfang-Kappendecke verleihen der Küche einen einzigartigen Charme. Eine Galerie mit Original-Säule sowie ein Effekt-Kamin (Hersteller: Flame) dienen als gemütlicher Wohnbereich. Hier können Sie entspannen und den Blick auf den uneinsehbaren Patio genießen.

Schlafbereiche für die ganze Familie:
Die modernen oberen Schlafbereiche bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Hochwertige Materialien sorgen für Komfort und Stil.

Moderne Treppe:
Die Etagen sind über eine geschmackvolle Treppe mit stylischem Stahlgeländer erreichbar. Dieses Detail passt perfekt zur historischen Geschichte des Gebäudes.

Studio mit Sonnenterrasse:
Die obere Etage beherbergt ein Studio mit 2 Räumen eigenem, vollwertigen Badezimmer (mit Wanne und Dusche) und einer Sonnenterrasse. Hier können Sie kreative Stunden verbringen oder Gäste empfangen.

Eigener Bootsanleger:
Ein weiteres Highlight ist der private Bootsanleger für die Eigentümergemeinschaft. Perfekt für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden am Wasser.

Stellplätze und abgeschlossenes Grundstück:
Ein Stellplatz vor der eigenen Tür sowie die Option auf einen zweiten Stellplatz bieten praktische Annehmlichkeiten.
Das abgeschlossene Grundstück sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.

Fazit:
Dieses Stadthaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist eine einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre, eingebettet in die reiche Industriekultur von Leipzig. Hier verschmelzen Geschichte, Design und Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen. Willkommen in Ihrem neuen Refugium!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
voll erschlossen

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Lage

Lindenau, Leipzig (04177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lindenau, ein Stadtteil im Westen von Leipzig, besticht durch seine lebendige Atmosphäre und historische Architektur. Besonders attraktiv ist die Lage am Palmengarten, einem der schönsten Grünflächen der Stadt. Der Palmengarten erstreckt sich entlang des Karl-Heine-Kanals und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten des urbanen Trubels.

Dieser charmante Park ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks. Mit seinen alten Bäumen, gepflegten Rasenflächen und malerischen Wegen lädt der Palmengarten zum Verweilen ein. Besonders im Frühling und Sommer erwacht der Park zum Leben, wenn Blumenbeete in voller Blüte stehen und das Grün der Bäume einen schattigen Rückzugsort bietet.

Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal ergänzt die idyllische Atmosphäre perfekt. Hier können Sie Boot fahren, auf den Uferwegen spazieren oder einfach die ruhige Wasserlandschaft genießen. Die Wasserwege verbinden den Palmengarten mit anderen attraktiven Zielen in Leipzig, wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Elsterflutbett.

Lindenau selbst ist ein lebendiger und kreativer Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem kulturellen Hotspot entwickelt hat. Zahlreiche Galerien, Ateliers und kleine Geschäfte prägen das Stadtbild. Besonders bekannt ist das Viertel für seine vielfältige Gastronomieszene, die von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants reicht. Hier findet jeder Geschmack das passende Angebot.

Die Verkehrsanbindung in Lindenau ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Leipzigs. Auch der nahegelegene S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familien profitieren von den zahlreichen Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten macht Lindenau besonders attraktiv für junge Familien und Berufstätige.

Lindenau am Palmengarten bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und städtischem Leben. Die harmonische Verbindung von historischen Elementen, kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das sowohl lebendig als auch entspannt ist. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leipzig!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

969000 €

4.943,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

395 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.323 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.128 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen

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Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

Herr Andreas KöngeterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvd55z

Referenznummer: K-1367