Reihenendhaus zum Kauf

483000 €483.000 €4.200 €/m²

Finanzierung ab 1999 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

304 m²Grundstück

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Weil am Rhein, Weil am Rhein (79576)

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Das gemachte Nest

Das Haus und der Umschwung befinden sich in saniertem und gepflegtem Zustand, so dass einem direkten Einzug nichts im Wege steht.

Eckdaten Modernisierungen:
2010
- Dach neu gedeckt und isoliert
- Fassade gestrichen
- gesamte Elektrik erneuert
- alle Wasser- und Heizungsrohre erneuert
- neue Gasheizung
- Kellerwände gedämmt
- Innenwand zum Nachbarn schallisoliert
- neue Fenster (doppelverglast - Kunststoff)
- zwei neue Badezimmer - eins mit Dusche, eins mit Badewanne
- neue Küche
- neue Böden - Laminat und Fließen

2012
- Carport, seit 2020 mit Rolltor und abschließbar

2020
- Werkstatt / Hobbyraum mit Rolltor im Garten erstellt
- Elektrik über App steuerbar (Licht, Rollläden und Rolltor)

2023
- Photovoltaikanlage mit 10KW Speicher
- neue Gartenzäune

Das Haus befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohngegend "Gartenstadt" von Weil am Rhein.
Das Zentrum der Stadt, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Der S-Bahnhof "Gartenstadt" liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Fassade mit Fenstern und Türen des Hauses sind denkmalgeschützt.

Im Außenbereich rundet ein großzügiger Garten mit Rasen- und Sitzplatzflächen dieses Angebot ab.
Ein Carport mit Rolltor plus zwei Außenparkplätze, sowie eine Werkstatt / Hobbyraum bieten weiteren nützlichen Platz.

Im EG des Hauses befindet sich die moderne Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, sowie ein Badezimmer mit großer bodenebener Dusche.

Im 1.OG befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 17m2 und ca. 12m2.

Im Dachgeschoss befindet sich das zweite Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Zimmer und Platz im Flur. Durch die zahlreichen Dachfenster sind auch hier die Räume hell und dank des steilen Daches kann der Platz optimal genutzt werden.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein weiterer ca. 16m2 großer Raum zur individuellen Nutzung. Die Kellerwände sind gedämmt.

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INFO:
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Sonstiges Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.50