Reihenmittelhaus zum Kauf 499.000 € 5,5 Zimmer 133 m²<br/>Wohnfläche 248 m²<br/>Grundstück Lengfeld Bad Abbach 93077

Monat
5,5Zimmer
133 m²Wohnfläche
248 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHG

Das neue Zuhause für Ihre Familie: Modernes Neubau-Reihenmittelhaus in Bad Abbach

Schlüsselfertig gebaut - nach Ihren individuellen Wünschen umgesetzt! Das angebotene Reihenmittelhaus ist Teil eines exklusiven Reihenhaus-4-Spänners und bietet ca. 133 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Die nachhaltige und hochwertige Ausstattung sorgt für ein gemütliches und zugleich zukunftsorientiertes Zuhause. Die großzügige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt in Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sodass jedes Familienmitglied ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Komfort genießen kann.
Aktuell bietet das Haus 7 Zimmer - individuelle Grundrissänderungen sind jedoch noch möglich, um Ihre persönlichen Wünsche zu erfüllen, sei es für ein zusätzliches Büro, für Ihre Gäste, ein weiteres Kinderzimmer oder Bad.
Im Erdgeschoss finden Sie einen lichtdurchfluteten Bereich für Wohnen, Essen und Kochen, ergänzt durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Speise und den Technikraum. Der kleine Süd-West-Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie.
Die Ober- und Dachgeschosse bieten Platz für bis zu sechs weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, für Gäste oder als Büro genutzt werden können. Ein voll ausgestattetes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Der Einbau eines weiteren Dusch-Bades im Dachgeschoss ist als Sonderwunsch ebenso umsetzbar. So wird dieses Reihenendhaus, das mit zwei Außen-Stellplätzen angeboten wird, zum idealen Zuhause für Ihre Familie!
Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2026
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kein Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Lengfeld, Bad Abbach (93077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubau-Haus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Lengfeld, einem Teil der Gemeinde Bad Abbach (ca. 12.600 Einwohner), im südlichen Landkreis Kelheim. Lengfeld zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Regensburg und die Umgebung bietet. Die Nähe zur Donau und die umgebende Natur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Bad Abbach, mit seiner guten Infrastruktur, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Die Stadt Regensburg ist in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und garantiert eine schnelle Anbindung an kulturelle, wirtschaftliche und akademische Einrichtungen. Auch die Anbindung an die A93 und A3 ermöglicht eine unkomplizierte Anreise in alle Richtungen.
Dank der ruhigen Lage und der guten Verkehrsanbindung bietet das Neubau-Haus in Lengfeld sowohl einen hohen Erholungswert als auch eine ideale Basis für Berufspendler und Familien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

499000 €

3.751,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.137 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.075 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHGGewerblicher Anbieter

Gabelsbergerstraße 16, 84034 Landshut

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2huau5n

Referenznummer: 2025366