Villa zum Kauf 1.195.000 € 6 Zimmer 270 m²<br/>Wohnfläche 1.544 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg / Rahlstedt 22143

Monat
6Zimmer
270 m²Wohnfläche
1.544 m²Grundstück

Frau Lena Marie Faden

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Repräsentative Villa mit Vollkeller in beliebter Lage von Alt-Rahlstedt

Diese stilvolle Villa, erbaut 1924, liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Alt-Rahlstedt, umgeben von prachtvollen Villen aus der Jahrhundertwende. Die noch erhaltenen Original-Elemente wie hohe Räume, historische Türelemente und ein Kachelofen schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.

Das Haus und die parkähnliche Gartenanlage bieten viel Privatsphäre auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.544 m. Der gepflasterte Hof hat zudem Platz für PKW-Stellplätze im Außenbereich.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270 m², ergänzt durch einen Vollkeller. Die großzügigen Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Anbau mit eigenem Eingang erweitert das Raumangebot zusätzlich.

Im Hochparterre betreten Sie durch den einladenden Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, eine großzügige Küche mit ausreichend Abstellfläche, ein modernes Gäste-WC mit Fenster sowie zwei geräumige Wohnzimmer, welche durch eine originale Holzkassetten-Schiebetür miteinander verbunden sind. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die sonnige Süd-West-Terrasse mit direktem Zugang zum idyllischen großzügigem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt. Zudem steht auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine weitere Küche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem hellen und großzügigen Raum, ausgestattet mit Heizkörpern und Veluxfenstern, der sich für eine vielseitige Nutzung anbietet.

Der Vollkeller hat nicht nur ausreichend Stauraum, sondern ebenfalls ein beheiztes Gästezimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster sowie eine Sauna. Außerdem haben Sie von hier aus direkten Zugang zum Garten.

Der separate Anbau bietet zusätzlich Platz für ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und potentieller Küche und erweitert so das komfortable Wohnangebot dieser außergewöhnlichen Villa.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 88.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.

Diese wunderbare Villa befindet sich in ruhiger, begehrter Lage von Alt-Rahlstedt. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind schnell zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1924
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1195000 €

4.425,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.425,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.574 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.397 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 237,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Lena Marie FadenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f5fv5y

Referenznummer: HH1626LF