Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit einzigartiger Aussicht
Typ: Etagenwohnung
Wohnfläche ca.: 98 m²
Bezugsfrei ab: ab 01.03.2025
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Haustiere: Nein
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Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 2017
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung (Brennwert-Technik)
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor (siehe Bilder)
EnergieAusweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
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Objektbeschreibung:
Die Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses Bj. 2017 mit gehobener Austattung. Es befindet sich technisch und energetisch auf hohem Niveau. In allen Räumen, bis auf Speisekammer, ist Fußbodenheizung installiert sowie Laminatboden verlegt. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und hell. Der große Balkon mit Zugang durch das Wohnzimmer, Flur oder Schlafzimmer lädt in in der warmen Jahreszeit zum Verweilen ein.
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Räume:
Flur
Durch den zentralen Flur hat man direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Durch die große, klassische, zweiflügelige Salontür mit Glaseinsatz gelangt man in das Wohnzimmer.
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Badezimmer
Großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Glastür
Hochwertige Badmöbel mit viel Stauraum
Handtuchheizkörper
Bodenintegrierte Badewanne
Moderne Holzstruktur-Fliesen
Toilette getrennt vom Badezimmer
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Küche
Hochwertige und moderne Einbauküche
Kochinsel mit Ceranfeld und vielen Staufächern
Aufgrund der ergonomisch durchdachten Bauweise (Kochinsel, erhöhter Backofen + Kühlschrank, Schubläden), wird die Küche auch hohen Ansprüchen gerecht
Der Hochglanz Fliesenboden wertet das Ambiente weiter auf.
Separater Raum mit Fenster kann als Speisekammer verwendet werden.
Die Einbauküche ist abzulösen.
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Balkon
Vom überdachten Balkon können Sie das ganze Jahr die wunderschöne Aussicht über das Isartal genießen. Man hat vom Flur und vom Schlafzimmer direkten Zugang auf den Balkon.
Im Weiteren hat man vom Wohnzimmer über die großen, doppelflügeligen Türen ebenfalls direkten Zugang zum freitragenden Balkon.
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Wohnräume
Das große Schlafzimmer ist nach Süd-Ost ausgerichtet und verfügt über eine doppelflügelige Tür zum Balkon. Durch diese hat man außerdem die schöne Aussicht auf das Isartal.
Das große Wohnzimmer ist wunderbar hell durch die doppelflügeligen Türen zum Balkon.
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Keller
Das Kellerabteil ist mit Wasser-, Abwasser- sowie Stromanschluss ausgestattet.
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Außenstellplatz / Garage
Das Mietobjekt verfügt über einen Außenstellplatz auf dem Grundstück und einen Garagenstellplatz, welche in der Kaltmiete mit enthalten sind.
