Reihenmittelhaus zum Kauf

1060000 €1.060.000 €2.260 €/m²

---

6Zimmer

469 m²Wohnfläche

---

Sofia

Sonstiges Ein neues Einfamilienhaus in einem geschlossenen Komplex bestehend aus 14 Einfamilienhäusern in "Detski Grad", in der Nähe der Anglo-American School.

Nutzungserlaubnis: 05.2025

Bebaute Fläche: 465,00 qm

GLA: 750,00 qm

Ausrichtung: Südosten



Verteilung:

Keller: Eingangshalle, Doppelgarage, Fitnessraum mit Sauna, Waschküche, Technikraum, Schlafzimmer mit Bad und WC, Abstellraum;

1. Etage: Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Ausgang zum Innenhof-Garten.

2. Etage: Eingangshalle, Hauptschlafzimmer mit Bad, Abstellraum und Terrasse, zwei Schlafzimmer mit Bad und WC, Schlafzimmer mit Bad, Abstellraum und Terrasse.



Hof: Jedes Haus verfügt über einen separaten, ebenen, begrünten Garten zur individuellen Nutzung, in dem ein automatisches Bewässerungssystem installiert ist. Gebaute Außenterrasse mit Artfino-Verbundholzbelag nach architektonischem Entwurf verlegt und mit Grillplatz ausgestattet, mit Kamin auf dem Dach. Möglichkeit eines Pools.



Heizung: Die Klimaanlage wird mit 2 MITSUBISHI ZUBADAN Luftwärmepumpen mit einer Heizleistung von 11,6 kW gelöst, mit der Möglichkeit, bei Außenlufttemperaturen bis -20°C im Winter und bis zu +45°C im Sommer zu arbeiten. Die Wärmepumpe verfügt über eine eingebaute Elektroheizung mit einer Leistung von 9 kW, die für zusätzliche Heizung unter extremen Bedingungen sorgt.



Das System ist äußerst effizient, ökologisch und sparsam im Strom, COP-Koeffizient = 3,5 - 4,0 (pro 1 kW Strom erzeugt die Wärmepumpe 3,5 - 4,0 kW Wärmeenergie). Die Wärmepumpe verfügt über einen Pufferspeicher mit separater Spule zum Anschluss an Solarheizpaneele.



Geplant ist eine Fußbodenheizung mit Spulen aus Polyethylenrohren mit Aluminiumeinlage.

Die Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt durch Standbodenkonvektoren, die nach zusätzlicher Beauftragung des Käufers auf dessen Kosten installiert werden.



Gemeinsame Teile: Der Komplex ist von einem massiven Sockelzaun und Metallzaunelementen zu den Straßen und Nachbarn umgeben. Eingebautes allgemeines Videoüberwachungssystem, Perimetersicherheit mit Zoneneinteilung mit Infrarotsensoren entlang des Zauns. Es gibt einen Live-Sicherheitsposten und eine 24-Stunden-Zugangskontrolle.

Konstruierte Gassen aus Unipavage und Gehwegen mit LED-Beleuchtung der Gassen.



Abschlussgrad:

20 cm dicke Bodenplatte mit verlegtem Zementestrich;

Warme und wasserdichte Isolierung und Terrassendielen aus Arttefino-Verbundholz auf den Terrassen verlegt;

Einbau-Furnier-Haustür und automatisches Garagen-Sektionaltor mit Fernbedienung. Innentüren sind nicht eingebaut;

Eingebaute Aluminiumfenster der Serie 70 HI von Schueco oder ähnliche Fenster eines anderen Herstellers, in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern, bieten eine hervorragende Wärmedämmung mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten Ur=1,10 W/(m2.K). Schüco-Beschläge mit versteckten Scharnieren Simply Smart. Die Farbe der Tischlerei ist Graphitgrau;

46 mm und 55 mm dickes Glaspaket, bestehend aus emissionsarmem Innenglas, Weißglas und außenliegendem Solarglas 4S Evolution, das die Räume im Sommer vor Überhitzung schützt;

Fenstertyp "Französisch" im 2. OG, Glasgeländer aus Triplex-Kantenglas mit einer Gesamtstärke von 12 mm sind eingebaut;

Aufgesetzte Aluminium-Außenkästen für Außenjalousien mit verlegter Verkabelung zur automatisierten Jalousiefahrt. Außenjalousien und Motoren sind eine zusätzliche Beauftragung durch den Käufer auf seine Kosten;

In den Garagen gibt es einen verschleißfesten, polierten Boden aus poliertem Beton; Die Garagentore bestehen aus wärmeisolierten Profilpaneelen mit Fernbewegungsmechanismus.



Zahlungs Plan:

Reservierung - 10.000 Euro;

20 % 1. Zahlung bei Erhalt einer Baugenehmigung;

20 % 2. Zahlung - Beginn der Bauarbeiten;

25 % 3. Zahlung - Gesetz 14

25 % 4. Zahlung - Gesetz 15

10 % 5. Zahlung - Gesetz 16



Finanzierung des Kaufs

Bankhypothekendarlehen werden von unserem Kreditzentrum SUPER CREDIT zu den niedrigsten Zinssätzen und Zuzahlungsprozentsätzen angeboten.








Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne