Doppelhaushälfte zum Kauf 469.000 € 5 Zimmer 163 m²<br/>Wohnfläche 322 m²<br/>Grundstück Kelheim Kelheim 93309

Monat
5Zimmer
163 m²Wohnfläche
322 m²Grundstück

Herr Manfred Necker

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Attraktive und großzügige Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage

Die attraktive und großzügige Doppelhaushälfte wurde ca. 1991 in Massivbauweise erstellt. Die Architektur des Objektes ist durch die Verteilung der Wohn- und Kellerräume auf sieben Ebenen außergewöhnlich. Das Grundstück in Hanglage umfasst 322 m². Das Objekt ist über eine gemeinschaftliche Verkehrsfläche (190 m² Grundstücksfläche) erschlossen und anzufahren. Die ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs verschiedene Wohnebenen. Auf Ebene 1 (Eingangsbereich) ist ein Hobbyraum. Auf Ebene 2 finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und ein WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse und den kleinen Garten. Auf Ebene 3 liegen die Küche und die Speis. Die Ebene 4 umfasst zwei Zimmer sowie ein Bad/WC (mit Badewanne und Dusche). Auf Ebene 5 befindet noch ein großzügiges Schlafzimmer. Zusätzlich ist das Dachstudio (Ebene 6) ausgebaut. Das Objekt bietet zusätzlich einen Kellerbereich und ist mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. 1992) und einem Kaminofen ausgestattet. Für den Holzofen wurde ein Edelstahl-Außenkamin installiert. Zum gepflegten Objekt gehören außerdem eine Garage und ein Carport. Es wurden auch Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (ca. 2013 Vollwärmeschutz und Erneuerung der Fenster auf der Westseite). Das Haus ist langjährig und gut vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Stein
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Kelheim, Kelheim (93309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt absolut ruhig und sonnig in einer bevorzugten Wohnlage in Kelheim. Das Grundstück in Hanglage ist über eine gemeinschaftliche Verkehrsfläche erreichbar. Die Kreisstadt Kelheim hat ca. 16.000 Einwohner und besticht durch die gute Infrastruktur und ausreichende Einkaufmöglichkeiten. In Kelheim ist eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium und eine Fachoberschule. Außerdem haben Sie eine gute ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus, das ca. 2 km entfernt ist. Kelheim liegt unmittelbar an der B16 (Richtung Regensburg/Ingolstadt) sowie ca. 8 Kilometer entfernt von der A 93 (Richtung Regensburg/München). Regensburg als nächste größere Stadt ist ca. 20 Minuten oder 25 Kilometer entfernt. Der nächste Bahnhof (Strecke Regensburg/Ingolstadt) ist ca. 5 Kilometer entfernt in Saal an der Donau.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

469000 €

2.877,30 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, modernisiert: Vollwärmeschutz (2013), Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Manfred NeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnxp5b

Referenznummer: 2024-44-1299