Wohnung zum Kauf 70.000 € 2 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Bernsdorf 425 Chemnitz 09126

Monat
2Zimmer
58 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Christine Prüfer

von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH Geschäftsleitung

EIN GUTES INVESTMENT ...

Die hier angebotene helle, freundliche Wohnung ist vermietet und Teil einer gepflegten Eigentumswohnanlage, die sich auf mehrere Hauseingänge verteilt.
Gelegen ist die 2 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss des Hauses im ruhigen, hinteren Bereich.
Über den Flur gelangt man in das Schlaf- und Wohnzimmer sowie in das innen liegende Bad. Die Küche erreicht man über das Wohnzimmer. Eine schöne Eckterrasse mit herrlichem Süd-West-Ausblick ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet Platz zum Verweilen.

Zur Wohnung gehört ein ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage befindet sich unter dem begrünten Innenhof und ist von jedem Haus direkt erreichbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
vermietet
Kelleranteil
Erdgeschoss
Barrierefrei

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bernsdorf 425, Chemnitz (09126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Chemnitz ist mit ca. 246.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in den neuen Bundesländern und die drittgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt ist der erfolgreichste Wirtschafts-, Technologie- und Innovationsstandort in Ostdeutschland und gehört nunmehr zu den Top 10 der lebenswertesten Großstädte Deutschlands lt. Handelsblattrecherche.

Chemnitz verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Zwei Autobahnen tangieren die Stadt: die A 4 (Frankfurt/Main - Dresden) und die A 72 (Hof - Nürnberg - München). Die Verlängerung der A 72 nach Leipzig befindet sich im letzten Bauabschnitt.
Die Großstadt, die zugleich auch Universitätsstadt ist, verfügt über viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Opernhaus, Schauspielhaus, Museen, Galerien und Kleinkunstbühnen.

Die Bernsdorfer Straße führt vom Stadtzentrum in den Stadtteil Bernsdorf. Auf dieser Straße verkehren Straßenbahn und Stadtbusse. Es befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte, Apotheken, Bankfilialen und Ärzte in der Umgebung. Das Bernsdorfer Bad und der Universitätskomplex mit Mensa an der Reichenhainer Straße sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

70000 €

1.206,90 €/m²

Provision für Käufer

2975 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.224,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.224,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.206,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

634 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.292 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 69,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1996

Die Wohnung ist seit Jahren vermietet und der Mieter möchte weiterhin wohnen bleiben.
Daher wird als Käufer ein Kapitalanleger gewünscht!

Miete p.a. für ETW und TG-Stellplatz: ca. 4.224,00 €
Hausgeld 2024: ca. 281,00 €
Hausgeld 2025: ca. 291,00 €
Das Hausgeld beinhaltet die umlage- und nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage.

Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und mit Rücksicht auf die Mieter bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de oder rufen Sie uns einfach an 0371 / 400 266 0. ### Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Anbieter der Immobilie

von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH GeschäftsleitungGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 25a, 36037 Fulda

Frau Christine PrüferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h95q5k

Referenznummer: 35657