Mehrfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €1.212 €/m²

Finanzierung ab 1828 €/Monat

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11Zimmer

359 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

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Homburg, Homburg (66424)

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Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht in relativ ruhiger, dennoch innenstadtnaher Wohnlage von Homburg auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in Südlage.

Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, in ca. 10 Minuten ist auch der nahegelegene Wald für Spaziergänge, zum Joggen und zum Ausführen von Hunden erreichbar.

Das ursprünglich im Jahr 1929 in 1-geschossiger Bauweise errichtete Wohnhaus wurde in 1979/1980 aufgestockt und renoviert.

Insofern stammen das Satteldach und die Ziegeleindeckung aus 1979(80, der Dachboden ist mit Isomatten wärmegedämmt.

Auch die Bäder sowie die Elektroleitungen und der Zählerkasten wurden in 1979/80 erneuert, jede Wohnung verfügt über eine eigene Unterverteilung.

Die Fenster sind überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung;
die Beheizung erfolgt über separate Vaillant-Gasetagenheizungen, die in den Jahren 2017, 2020, 2022 und 2023 erneuert wurden.

Jede Wohnung verfügt über separate Wasser-, Strom- und Gaszähler, so dass die Verbrauchskosten von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet werden können.

Für die Fahrzeuge stehen 3 Garagen sowie 3 Autostellplätze zur Verfügung.

Die Einfahrt und der Hofraum sind mit Verbundsteinen befestigt, der Garten ist als Rasenfläche angelegt, auch ein großer Geräteschuppen kann von den Mietern genutzt werden. Raumaufteilung Die Gesamtwohnfläche von ca. 359 m² verteilt sich auf 4 Wohnungen; die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG rechts:
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss)

EG links:
Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss)

OG rechts:
großzügiger Flurbereich/Diele, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf teilweise überdachten Südbalkon, Küche, Gäste-WC, 2 große Schlafzimmer, Abstellkammer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss)

OG links:
Diele/Flur, Küche, großer Wohn-Essbereich mit Ausgang auf Südbalkon, Abstellkammer, 1 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss)

KG:
3 große Kellerräume, Kellerflur

Sonstiges Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Die 4 Wohnungen sind derzeit alle vermietet!

Der durchschnittliche Mietpreis liegt derzeit bei nur 5,34 € pro m² und ist somit noch steigerungsfähig!

Jahresnettomiete: 23.000,-- Euro

Kaufpreis: 435.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises