Wohnung zum Kauf

750000 €750.000 €4.121 €/m²

Finanzierung ab 3105 €/Monat

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7Zimmer

182 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Südstadt, Tübingen (72072)

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Hier treffen Sie den Charme aus der Gründerzeit an! Das attraktive Wohnhaus verfügt über 3 Geschosse, samt Untergeschoss und grenzt im Westen an die Steinlach mit dem begrünten Bachufer. Es befinden sich lediglich 4 Einheiten im Gebäude. Die Wohnungen im EG, OG und DG erstrecken sich jeweils über die gesamt Etage, im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Ausrichtung zum Innenhof.

Vom Hauseingang ist die Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre über wenige Stufen erreichbar. Die Wohnung öffnet sich vom Treppenraum über ein raumhohes Tür-/Glaselement in die großzügige Diele, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind 6 Zimmer sowie Küche, ein weiteres Zimmer, das zum Bad ausgebaut werden kann, und WC zugänglich. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über geräumige und gut nutzbare Zuschnitte. Eine Raumhöhe von ca. 3,30 m schafft in Verbindung mit den hellen und großzügigen Räumen eine luftige Atmosphäre. Nach Westen hin ergeben sich reizvolle Ausblicke auf das begrünte Bachufer der Steinlach. Auf der Ostseite ist der Wohnung ein großer, überdachter Balkon mit Ost-Ausrichtung vorgelagert, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über einen ein größeren Abstellraum im Gewölbekeller des Untergeschosses. Optional kann eine großzügige Einzelgarage erworben werden, die über den Innenhof befahrbar ist.

Die Wohnung wurde bisher als Büro genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es sind einige Umbauten, wie z. B. die Herstellung eines Badezimmer, Anpassung der Elektroinstallation sowie eine Renovierung erforderlich.

Die Immobilie überzeugt durch das gut erhaltene und gepflegte Gründerzeithaus in sehr guter und beliebter Lage der Südstadt, mit dem nicht alltäglichen Angebot einer großzügigen und attraktiven Gründerzeitwohnung mit gutem Raumangebot.

Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und kann auch kurzfristig übergeben werden. Bei Bedarf kann auch ein PKW-Außenstellplatz erworben werden.

Heizung und Betriebskosten:
Im Jahr 2022 wurde die Zentralheizung durch eine Holzpelletheizung erneuert. Die Betriebskosten sind sehr günstig und belaufen sich auf ca. 2,00 €/m². Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen