Haus zum Kauf 8.600.000 € 1 Zimmer 3.940,7 m²<br/>Wohnfläche 2.792 m²<br/>Grundstück Derendorf Düsseldorf / Derendorf 40476

Monat
1Zimmer
3.940,7 m²Wohnfläche
2.792 m²Grundstück

Herr Heiko Lütge

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit großer Tiefgarage in Düsseldorf Derendorf

In gefragter zentraler Lage Düsseldorfs: 2.792 m² großes Grundstück mit vielseitigem Immobilienbestand. Das an der Münsterstraße gelegene Büro- und Geschäftshaus und das zur Glockenstraße hin ausgerichtete Wohn- und Geschäftshaus wurden im Jahr 1962 errichtet. Die vermietbare Fläche beider Häuser beträgt insgesamt 3.940 m². In dieser Lage eine Seltenheit: eine große Tiefgarage mit 50 Stellplätzen sowie zusätzliche 25 Einzelgaragen und 12 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Grundstück mit seinem Gebäudebestand bietet großes Zukunftspotenzial und vielseitige Nutzungs- und bauliche Erweiterungsmöglichkeiten - ein interessantes Investment sowohl für Bestandshalter als auch Projektentwickler.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

124 Stellplätze: Garage, 12 Außen-Stellplätze, 87 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Derendorf, Düsseldorf / Derendorf (40476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Düsseldorf Derendorf ist ein zentral gelegener Stadtteil mit geschlossenem Altbaubestand,
vielseitigen, neu errichtete Wohnquartieren und den bekannten Einkaufsstraßen Nordstraße und Münsterstraße. Derendorf grenzt im Süden an den Stadtteil Pempelfort mit dem Düsseldorfer Hofgarten und westlich liegt Golzheim mit seiner Nähe zum Rhein und den Rheinwiesen. Das große Grundstück im Herzen Derendorfs erstreckt sich von der beliebten Einkaufsstraße Münsterstraße bis hin zur ruhigen Glockenstraße.
In der Nachbarschaft befindet sich die Hochschule Düsseldorf (HSD, ehem. Fachhochschule) eine große Anzahl junger Menschen in das lebendige Viertel.
Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, und Hotels sowie internationale Gastronomie sind hier standortprägend.
Eine
sehr gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmitteln zeichnet die besondere Lage des Grundstücks aus.

Energie und Bauzustand

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

8600000 €

1.621,55 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

4,76% inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze, Kaufpreis je: 17.500,00 EUR
25 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR
87 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 4,33
Nettorendite Soll in %: 4,73
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 406.635,36 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 372.939,36 EUR

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1.621,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.994 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.657 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 3.940,65 m², vermietbare Fläche: 3.940,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3

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Anbieter der Immobilie

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-OberkasselGewerblicher Anbieter

Dominikanerstr. 5, 40545 Düsseldorf

6 Jahre Partnerschaft

Herr Heiko LütgeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dlrt5a

Referenznummer: DCI0055270