Einfamilienhaus zum Kauf 1.000.000 € 7 Zimmer 202 m²<br/>Wohnfläche 578 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Sulzburg Sulzburg 79295

Monat
7Zimmer
202 m²Wohnfläche
578 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Büro Freiburg

Garant Immobilien GmbH

Idyllisches Einfamilienhaus, bestens ausgestattet, mit Garten und Blick auf den Schwarzwald!

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2012 fertiggestellt und verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, Balkon, einen Keller mit Hobbyraum und separater Sauna im Keller sowie über einen Garten samt Terrasse und einer Tiefgarage mit Kellerzugang.
Darüber hinaus gibt es zwei Außenstellplätze und liebevoll gestaltete Naturstein-Mauern im Außenbereich, die viel Platz für Kreativität lassen.
Das UG ist ebenso wie die restlichen Etagen mit einer Bodenheizung ausgestattet und somit vielseitig nutzbar.
Die etwa 80 qm große Terrassenanlage lädt zum Verweilen ein, besonders da die Dielen aus Hartholz ein wohliges Flair geben. In den Abendstunden lässt sich vom Balkon aus die Natur besonders gut genießen.
Das Haus befindet sich in erstklassiger Lage mit schönem Waldblick und viel Ruhe.
Es verfügt über eine großzügige Raumeinteilung mit geschmackvoller Gestaltung und Ausstattung wie z.B. Granitboden im Erdgeschoss - rundum ein Luxusobjekt.

Im März 2021 wurde ein zweifarbiger und hochwertiger Siliconharz-Fassadenanstrich mit HybridNano-Technologiee durchgeführt und eine Erneuerung der Verfugungen vorgenommen.
Im August 2022 wurde schließlich eine schonende Dachreinigung gegen Moos durchgeführt sowie eine Dachschutzversiegelung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Stellplatz
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Stein

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Sulzburg, Sulzburg (79295)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im idyllischsten Teil der Stadt Sulzburg in einer Anliegerstraße.

Sulzburg ist ein Luftkurort mit ca. 3.000 Einwohnern und liegt geografisch im südlichsten Teil Deutschlands nahe der Schweiz und Frankreich. So erreichen Sie den Euroairport Basel-Mulhouse im Dreiländereck in weniger als 45 Minuten mit dem Auto. Dies liegt an der nah gelegenen Autobahnauffahrt im Nachbarort Heitersheim.
In Heitersheim gibt es den nächsten Bahnhof der die Schweizer Großstadt Basel mit der deutschen Universitätsstadt Freiburg verbindet.

Durch die vielen Sonnenstunden und die hohe Lebensqualität in der Region ist Sulzburg bei Einheimischen als Naherholungsort sehr beliebt.
Viele Bräuche, regionaler Wein und die idyllische Landschaft gaben der Region rund um Sulzburg den Beinamen "deutsche Toskana". Wie der Name der Stadt erahnen lässt, gibt es auch eine Burgruine in der Nähe. Im Nachbarort finden Sie die Reste der Burg "Kastelberg".

Die Immobilie selbst steht am Rande des Naturschutzgebietes in Hanglage und ist mit Natursteinmauern gestaltet und dekoriert.
In den Sommermonaten können daher manchmal Schafe, Pferde und Füchse von der Terrasse aus beobachtet werden.
Im Winter schimmert die Sonne durch die Nadelbäume und sorgt für ein besonderes Flair.
Der nächstgelegene Supermarkt liegt ca. drei Kilometer vom Gebäude entfernt und ist idealerweise mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Cafés und Bushaltestellen befinden sich jedoch in nächster Nähe zum Haus.

Die Badische Zeitung preist Sulzburg als schönste Sackgasse Südbadens:
"Als topographische Sackgasse ist die Stadt im Markgräflerland von den Hügeln des Schwarzwalds umgeben, die wunderschönen alten Gebäude der Stadt bilden ein Juwel im Tal".

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1000000 €

4.950,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.950,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.800 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.029 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 49,93 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2012

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Das Haus ist als Einfamilienhaustyp Freiheit 5 der Firma Allkauf GmbH gebaut wurden und rundum begehbar. Im Keller befindet sich ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Anschluss für die Waschmaschine und Platz für den Trockner.

Die Gastherme wurde im September 2024 gewartet und ist laut Messungen im Bestzustand.
Der Kamin ist von der Firma Schiedel (ABS 18TL mit Thermoluftzug für optimale Verbrennungs-Luftzuführung). Darüber hinaus gibt es einen 4 KW Dauerbrandofen der Firma Haas+Sohn für Beheizung mit Holz. Für den Ofen können laut Eigentümer ca. zwei bis drei Ster Verbrauch eingeplant werden.
Der Dachboden ist begehbar und wurde mit OSB-Platten und Lampen sowie einer Steckdose nachträglich ausgestattet.

Die Lüftungsanlage Z-WRG Plus der Firma Ventomaxx mit zentraler Steuerung bringt bis zu 90 % Wärmerückgewinnung mit vier Stationen die im Haus verteilt sind.

Auf Wunsch des Eigentümers können viele der aktuell vorhandenen Möbel gerne ohne Aufpreis drin gelassen werden. Der Gartengrill, die Ampelschirme und der dekorative Betontisch mit Granitplatte im Außenbereich sind inklusive. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen

10 Jahre Partnerschaft

Büro FreiburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ftnv5p

Referenznummer: 152.054