Haus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €9.085,71 €/m²

Finanzierung ab 6608 €/Monat

---

7Zimmer

175 m²Wohnfläche

1.493 m²Grundstück

---

Niendorf, Hamburg (22455)

• Baujahr 1970
• massive Bauweise
• Wohnfläche von ca. 175 m²
• 6/7 Zimmer
• 2 Bäder, eines davon ensuite und ein Gäste-WC
• unverbaubares Grundstück mit einer Größe von ca. 1.493 m²
• Süd/West Ausrichtung
• direkt angrenzend an ein großes Landschaftsschutzgebiet.
• großzügiger, nicht einsehbarer Garten
• weitläufigen Blick ins Grüne
• offen gestaltete Architektur des Hauses im EG
• großer offener Kamin, von sichtbarem Mauerwerk umrahmt
• bodentiefe Holzfenster bieten herrlichen Blick in den Garten
• große Terrasse mit hochwertigem Hamburger Kopfsteinpflaster
• weiterer, überdachter Terrassenbereich mit Outdoor-Kamin
• große EBK mit Hauswirtschaftsraum und einem Außenzugang
• offen gestaltete Holztreppe aus Mengkulangholz zum OG
• Eine Umgestaltung des Obergeschosses wäre von Vorteil
• eine Ausbaureserve ist vorhanden
• zusätzlicher Ausbau des großzügigen Dachbodens denkbar.
• Vollkeller, teilweise beheizt
• Sauna mit Dusche
• Außenzugang zum Keller
• Ölzentralheizung von 1993 mit einen 7.500l Innentank.
• Garage
• renovierungs,- wie auch sanierungsbedürftiger Zustand.
• eine Neubebauung ist möglich.

Um die besondere Ausstrahlung des Hauses wie auch dessen Lage zu erfassen, empfehlen wir eine Innenbesichtigung dieser besonderen Immobilie.

Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Niendorf. Die Lage der Immobilie gehört zu den exklusiven Adressen des Stadtteils und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut, grenzt an Felder und ist in unmittelbarer Nähe zum Kollauwanderweg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants etc. gibt es in der Umgebung. Schulen jeder Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Grünflächen und Erholungsgebiete wie das Niendorfer Gehege, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrten A7 und A23 sind in Kürze erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in der Wendlohstraße. Der Flughafen ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Für die Zusendung des Exposés sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir höflichst um Hinterlegung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel. und Email) in Ihrer Immobilienanfrage.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).