Wohnung zum Kauf 549.000 € 3 Zimmer 98,5 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Lichtenrade Berlin 12305

Monat
3Zimmer
98,5 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Ruben von Malotky

D.K. Real Estate GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Penthouse-Traum über den Dächern von Lichtenrade: Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon!

Dieses Immobilien-Angebot wird derzeit für Sie optimal und ausführlich vorbereitet. Wir arbeiten intensiv an der Zusammenstellung aller Informationen und Fotoaufnahmen. Sie können jedoch bereits jetzt Ihre Anfragen stellen und erhalten das vollständige Exposé sofort nach Fertigstellung.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

. 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon
. Lage im Dachgeschoss / Etage im Jahre 2021 aufgesetzt
. Praktischer Grundriss auf ca. 98 m² Wohnfläche
. Gehobene Gesamtausstattung: Echtholzparkett, Einbauküche, elektr. Jalousien etc.
. Helles und freundliches Wohnambiente durch bodentiefe Fensterfronten
. Fußbodenheizung in jedem Raum getrennt regelbar / Gas-Zentralheizung
. Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne
. Sehr gepflegte Anlage mit PKW- und Fahrradabstellmöglichkeit
. Zugehöriges Kellerabteil
. Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus etc.)
. Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dessen oberste Etage erst 2021 aufgesetzt wurde. Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und praktischer Grundriss, der keine Wünsche offen lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die den Raum in ein helles und freundliches Licht tauchen. Der angrenzende, große Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort inmitten der Stadt.

Die gehobene Gesamtausstattung sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl: Hochwertiges Echtholzparkett, eine stilvolle Einbauküche und elektrische Jalousien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Die Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat regelbar ist, sorgt für wohlige Wärme und höchsten Komfort.

Das Tageslicht-Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass Sie jederzeit zwischen einem schnellen Duschgang und einem entspannten Bad wählen können.

Die gesamte Anlage ist äußerst gepflegt und bietet sowohl PKW- als auch Fahrradabstellmöglichkeiten. Ein zugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: S-Bahn und Buslinien sind schnell erreichbar und bringen Sie bequem in alle Teile Berlins. Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in direkter Umgebung genießen können.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause in einer attraktiven Lage von Berlin sind. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

bezugsfrei nach Verkauf
Balkon
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
als Ferienimmobilie geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Lichtenrade, Berlin (12305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Bezirk Lichtenrade im südlichen Teil Berlins ist bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre, grüne Umgebung und familienfreundliche Infrastruktur. Die Lintruper Straße liegt in einem besonders angenehmen und lebenswerten Teil dieses Bezirks, der viele Vorteile für seine Bewohner bietet.

Lichtenrade ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Wohnanlagen, die in einer grünen und gepflegten Umgebung eingebettet sind. Die Nähe zu Parks und Grünflächen, wie dem Volkspark Lichtenrade und dem Lichtenrader Dorfteich, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Diese Orte laden zu Spaziergängen, Jogging und Picknicks ein und sind beliebte Treffpunkte für Familien.

Die Verkehrsanbindung der Lintruper Straße ist hervorragend. Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Berliner Stadtzentrum, wodurch Pendler bequem und schnell zur Arbeit oder zu anderen städtischen Zielen gelangen. Zusätzlich sind mehrere Buslinien in der Nähe verfügbar, die die Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus sicherstellen. Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsadern wie die B96 schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die Berliner Stadtautobahn und die umliegenden Regionen ermöglicht.

In der näheren Umgebung der Lintruper Straße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Läden, die den täglichen Bedarf decken. Der Lichtenrader Damm bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Wochenmärkte und lokale Veranstaltungen tragen zur lebendigen und freundlichen Nachbarschaftsatmosphäre bei.

Für Familien ist Lichtenrade besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen gibt. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für kurze Wege und eine gute Betreuung der Kinder. Darüber hinaus bieten verschiedene Sportvereine, Jugendzentren und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche, ihre Freizeit aktiv und sinnvoll zu gestalten.

Insgesamt bietet die Lintruper Straße in Berlin-Lichtenrade eine ideale Wohnlage für Familien und alle, die eine ruhige und grüne Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum suchen. Die Mischung aus naturnaher Umgebung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur macht diese Adresse zu einem begehrten Wohnort in Berlin.

Energie und Bauzustand

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

549000 €

5.573,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

262 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.573,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://dk360.de/immobilienbewertung-berlin/"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

D.K. Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Hubertusallee 76, 14193 Berlin

Herr Ruben von MalotkyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fvt75e

Referenznummer: 709130