Wohnung zum Kauf 327.000 € 3 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Johannstadt-Nord Dresden / Johannstadt-Nord 01307

Monat
3Zimmer
85 m²Wohnfläche
2.Geschoss

ICC Immobiliengruppe GmbH

Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Anleger! Top aufgestellt: 3 Zimmer, Aufzug, Balkon, Fernwärme, solides Denkmalobjekt!

Zum Verkauf steht eine schicke, vermietete 3 Raumwohnung, welche sich in einem nach 1900 erbauten und in den Jahren 1997 und 2002 sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden-Johannstadt befindet.
Das repräsentative Haus mit Jugendstilelementen wurde im Erdgeschoss auffällig mit Sandstein verkleidet, ebenfalls die Fenstereinfassungen im 3. Obergeschoss. Es ist baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutend, so das es unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Die gegenständliche Wohnung verfügt auf ca. 85m² Wohnfläche über 3 gut nutzbare Räume und ist mit einem Personenaufzug oder über das top restaurierte Treppenhaus erreichbar. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt knapp 100T€, auf die gegenständliche Wohnung entfallen knapp 9T€, was eine sehr solide Grundlage für die nächsten Jahre ist. (Stand 31.12.2022)
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 7.740€.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil
2. Geschoss

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

327000 €

3.847,06 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

246 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.847,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.963 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.286 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

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Anbieter der Immobilie

ICC Immobiliengruppe GmbHGewerblicher Anbieter

Schandauer Straße 57, 01277 Dresden

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tino GörtzDein Kontakt

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Online-ID: 2adab5p

Referenznummer: 6057