Wohnung zum Kauf 315.000 € 4 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche 6.<br/>Geschoss Wernau (Neckar) 73249

Monat
4Zimmer
105 m²Wohnfläche
6.Geschoss

Küstermann GmbH & Co.KG Vermittlung von Immobilien aller Art

Herr Gregor Küstermann

Küstermann GmbH & Co.KG Vermittlung von Immobilien aller Art

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

4 Zimmer-Wohnung mit Aufzug, 2 Bäder, gepflegt, mit Garage in ruhiger Randlage von Wernau

Objektbeschreibung Schöne, gut aufgeteilte und gepflegte 4 Zimmer-Wohnung mit Aufzug in einem Mehrfamilienhaus in der obersten, der besten Etage. 6.Stock. Viel Licht, Sonne, tolle Ausblicke, etc.. Das Haus ist 1971 erbaut worden, es sind insgesamt 29 Wohnungen vorhanden. Hier ist Wohnen für alt wie auch für jung ideal. Der Aufzug geht vom Keller bis zur Wohnung. Afu 105m² Wohnfläche befinden sich 2 schöne Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer. Die 2 Badezimmer, machen die Wohnung perfekt und familiengerecht. Ein Bad hat eine Dusche und eines eine Badewanne. Jeweils WC und Waschbecken vorhanden. Im Eingangsbereich ist die Garderobe und der Zugang zum sehr praktischen Hauswirtschaftraum.(mit Schiebetüre und Zugang zur Küche). Im HW-Raum kann man Waschmaschine -Trockner, Gefriertruhe und vieles mehr stellen. Man kommt direkt in die Küche, in der eine große Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut ist. Am Aussichtsfenster befindet sich ein kleiner Sitzplatz. Von der Küche gelangt man zum Ess-und Wohnbereich. Großzügig und hell. Hier ist der Zugang auf den überdachten Aussichtsbalkon mit tollem Ausblick ins Grüne. Die Elektrik der Wohnung wurde auf 3-adrig erneuert. Die Fenster wurden 2013 getauscht.(Kunststoff). Das Flachdach des Hauses wurde 2013 neu gedämmt und saniert. Die Wohnung und das Haus sind in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Kellerraum. Ferner sind 2 Fahrradkeller und ein Trockenraum vorhanden. Das Haus hat einen Hausmeisterservice. Das Gebäude wurde 1971 auf Erbpacht erbaut. Diese läuft bis 2070. Eine Finanzierung und Beleihung ist ohne Probleme möglich. Raumaufteilung 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für Waschmaschine- und Trockner) mit Verbindung zur Küche (mit Einbauküche), großes Wohn-/Esszimmer, überdachter Balkon.2 Badezimmer: Ein Bad mit Badewanne, ein Bad mit Dusche, jeweils mit WC und Waschbecken, Flur. Man kann in der Wohnung einmal im Kreis laufen. Sehr praktisch!!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Personenaufzug
Balkon
6. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Lage

Wernau (Neckar) (73249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In ruhiger Randlage von Wernau. Unweit der Felder und Wiesen. Aber der EDEKA und Aldi - Markt wie auch die Bushaltestelle sind bequem zu erreichen. Ebenso ein großes Bäckerei-Café.
Wernau hat eine sehr gute Infrastruktur und einen S-Bahn-und IC-Anschlussbahnhof. Top-Verbindungen (wenn keine Streik!!) nach Tübingen, Kirchheim-Teck und Esslingen-Stuttgart.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

315000 €

3.000 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Für Nachweis oder Vermittlung durch die Küstermann Immobilien GmbH&Co.KG fällt eine Käuferprovision von 2,50%inkl.MwSt. an. Die Daten sind unverbindlich und beruhen auf Angaben der Verkäufer.

Laufende Kosten

Hausgeld

422 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.531 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.964 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Wir haben einen Schlüssel Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Küstermann GmbH & Co.KG Vermittlung von Immobilien aller ArtGewerblicher Anbieter

Gerberstr. 10, 73230 Kirchheim unter Teck

6 Jahre Partnerschaft

Herr Gregor KüstermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dtch59

Referenznummer: 26040