Wohnung zum Kauf 449.000 € 2,5 Zimmer 62,7 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Südgiesing München 81549

Monat
2,5Zimmer
62,7 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Fabian Goßner

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Kapital anlegen und zurücklehnen - Das perfekte Investment

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat die Zinsen erneut gesenkt. Dies hat natürlich auch Auswirkungen auf Ihre Geldanlagen. Wie schön, dass man aber auch beständige Werte schaffen kann, die mehr Rendite erwirtschaften und Vermögen über Generationen bedeuten. Wie das geht? Mit Immobilien!

Demnach freue ich mich Ihnen diese wunderbare 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen des Fasangartens (München-Giesing) präsentieren zu dürfen. Auf einer Wohnfläche von ca. 63qm finden Sie hier eine 2018 vollständig renovierte und sehr gut vermietete Wohnung wieder.

Das Haus aus dem Baujahr 1968 mit insgesamt nur neun Wohneinheiten befindet sich in einem guten Zustand ohne Renovierungsstau. Die Wohnung wurde vor dem Einzug der jetzigen Mieterin vollständig und sehr aufwändig kernsaniert. Dies betrifft die Bereiche Elektro und Sanitär, sowie die Böden, die Fenster, die Heizkörper, die Türen und Türzargen als auch die Wände. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Mieterin, die gerne auch in der Wohnung bleiben möchte, zahlt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.480 EUR + 50 EUR für die separate Außengarage. Dies ergibt einen qm-Preis von ca. 23,50 EUR, der aufgrund der Ausstattung und der Lage auch gerechtfertigt ist. Eine ideale Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential. Vom Wohngeld sind 85 EUR nicht umlagefähig und somit vom neuen Eigentümer zu zahlen.

Auch für Selbstnutzer kann diese traumhafte Immobilie interessant sein. Da das Mietverhältnis seit 2018 besteht wäre hier mit einer Kündigungsfrist auf Eigenbedarf von sechs Monaten zu rechnen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 449.000 EUR + 25.000 EUR für die Garage. Es ergibt sich so ein Gesamtkaufpreis von 474.000 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Südgiesing, München (81549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - Lage - Lage. Diese Worte sind schon immer im Rahmen des Immobilienkaufs gefallen.

Im Stadtteil Giesing, genauer gesagt im wunderschönen und grünen Fasangarten, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung. In München gewinnt der Stadtteil immer weiter an Beliebtheit, sodass eine Investition sich auch langfristig lohnen kann.

Die S-Bahn-Station Fasangarten (S3) befindet sich direkt angrenzend zur Wohnung, sodass die Wege in die Innenstadt oder auch den Münchener Süden bis nach Holzkirchen sehr kurz sind. Außerdem fährt in unmittelbarer Umgebung die Bus-Linie 145 direkt zum Ostbahnhof.

Auch mit dem Auto sind die Wege kurz. Innerhalb von 15 Minuten befinden Sie sich in der Innenstadt Münchens. Lediglich drei Minuten entfernt befindet sich der Zubringer auf die A8 bzw. auf der anderen Seite auch direkt die A8.

Für Naherholung sorgt der Perlacher Forst, der große Park von Infineon oder auch die Umgebung von Unterhaching. Hier lässt es sich ideal vom stressigen Alltag abschalten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in den Fasanarkaden zu erreichen. So steht Ihnen hier ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, ein Bäcker etc. zur Verfügung. Zudem befinden sich hervorragende Lokale in direkter Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

7.161,08 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

235 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.360,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

7.161,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Überzeugen Sie sich gerne vor Ort im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom hochwertigen Ambiente dieser Immobilie.

Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne helfe ich Ihnen auch die passende Finanzierung zu finden. Kommen Sie gerne auf mich zu. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Herr Fabian GoßnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxa75s

Referenznummer: 1/30/920-920/010907