Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €3.453,07 €/m²

Finanzierung ab 985 €/Monat

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3Zimmer

86,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.11.2024Verfügbarkeit

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Holm-Seppensen, Buchholz (21244)

Großzügige und gut geschnittene, strahlend helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1998/99 erbauten gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohnungen.
Eine grüne und attraktive Ortslage nah am Kern von Holm-Seppensen.
Diese schöne Wohnung ist ausgesprochen gepflegt und gut ausgestattet.
Die Böden sind überwiegend mit einem hellen, hochwertigen Designboden in heller Holzoptik belegt, Küche und Bad hell gefliest.
Die Zimmer haben satinierte Glastüren.
Aufteilung: Flur / Diele, angrenzend beide Schlafzimmer, das Duschbad und der sehr praktische Garderoben- / Hauswirtschaftsraum mit weißen Einbauschränken.
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia und zur halboffenen Küche.
Diese ist mit einer sehr hochwertigen und überkomplett ausgestatteten weißen Einbauküche ausgestattet.
(Granitarbeitsplatte, Kühl- / Gefrierkombination, Herd / Ofen, Abzugshaube mit Abluft, Spülmaschine, versteckte Waschmaschine, Topfkarussel etc.)
Im Keller gibt es einen eigenen Abstellraum und einen gemeinschaftliche Trockenraum und einen Fahrradkeller.
An der Vorderseite des Hauses steht eine der Wohnung fest zugeordnete Einzelgarage mit weiterem Stellplatz davor. Auf dem Grundstück gibt es 4 Gäste-Parkplätze.
Insgesamt eine toll ausgestatte Wohnung, ideal für 1-3 Personen.
Daten:
Hausgeld / Kosten aktuell monatlich: rd. € 330,-- incl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Aus der Betriebs- und Heizkostenabrechnung für das Wirtschaftsjahr 2023 ergeben sich folgende Werte (jährlich):
Kosten umlagefähig: € 2.354,--
Kosten nicht umlagefähig: € 632,--
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 500,60
Summe: € 3.486,--
Grundsteuer: aktuell: € 255,56
Instandhaltungsrücklage Bestand per Ende 2023: € 11.650,--
Grundstück gesamt 1.506 m²
1.088 / 10.000 Miteigentumsanteile

Holm-Seppensen gehört zur schönen Stadt Buchholz/Nordheide - einer ca. 30 Km südlich von Hamburg liegenden Stadt mit sehr guter Infrastruktur - und gilt dort als bevorzugte Wohnlage im Süden.
Die Versorgungsmöglichkeiten im Ort sind hervorragend, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige für das tägliche Leben wichtigen Einrichtungen sind fußläufig in der Nähe oder per PKW in höchstens 5 Minuten zu erreichen.
Anbindung an Hamburg besteht u.a. über die DB (HVV-Tarif) direkt von Holm-Seppensen via Buchholz oder per Autobahn (A1/A7).
Die Gegend um Holm-Seppensen hat einen hübschen und noch ländlichen Charakter und grenzt an das Naherholungsgebiet "Lüneburger Heide".

Sonstiges Auf Wunsch erhalten Sie alle wichtigen Objektunterlagen von uns.
Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL|IPTV, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet