Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 250.000 € 18 Zimmer 420 m²<br/>Wohnfläche Quedlinburg Quedlinburg 06484

Monat
18Zimmer
420 m²Wohnfläche

Herr netter Makler

netterMakler GmbH

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in Quedlinburgs Weltkulturerbe

Dieser ehemalige 4-Seitenhof in zentrumsnaher Lage bietet sehr viel Potential für Macher und Rechner.

Das straßenseitige Hauptgebäude schließt linksseitig an einen eingeschossigen Anbau. Die rechte Seite begrenzt ein 2-geschossiger Anbau. Dieser Anbau bietet eine weitere Ausbauresere von ca. 260 m². Eingefriedet ist das Grundstück an der Stirnseite durch eine Mauer.

Der in sich geschlossene Hof bietet genügend Stellfläche für Ihre Mieter. Ein für Quedlinburg sehr angenehmer Umstand, da es immer schwer ist im öffentlichen Bereich Stellplätze für PkWs zu finden. (Dato ist nur ein Stellplatz kostenpflichtig vermietet. Dies kann geändert werden.)

Die Lage des Objektes sowie das große Potenzial, das in dieser Immobilie steckt, garantieren eine gute bis sehr gute Vermietbarkeit.

Aufgrund der zentralen Lage eignet sich diese Immobilie auch für eine teilgewerbliche Nutzung. Das Grundstück hat eine Größe von 890 m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Lage

Quedlinburg, Quedlinburg (06484)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Quedlinburg als Weltkulturerberstadt am nördlichen Rand des Harzes gehört zu den 10 schönsten Städte in Deutschlands. Wunderschön gelegen am Fuße des Harzes mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten besuchen jedes Jahr viele tausend Menschen die Sehenswürdigkeiten von Quedlinburg.

Durch die unmittelbare Nähe zur BAB 36 liegt die Stadt sehr verkehrsgünstig. Sie erreichen schnell die BAB's A14 und A2 und sind somit bestmöglich an das nationale Autobahnnetz angeschlossen.

Der Bahnhof und der Anschluss an die diversen Busverbindungen sind fußläufig schnell zu erreichen. Geschäfte und Cafes, Kultureinrichtungen wie Theater, Hallenbad und Museen befinden sich in der Nachbarschaft. Ein Freizeitbad und Kino sind aktuell in Planung.

Ein lebenswertes und attraktives Städtchen mit sehr guten Zukunftsperspektiven.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

250000 €

595,24 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20 €

Provision für Käufer

5,95 %
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze, Kaufpreis je: 20,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 9,05
Nettorendite Soll in %: 10,54
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.340,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.615,92 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

11,05

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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595,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

703 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.514 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner: Frau Janke - 01774823552

Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 111, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.7, Distanz zur Autobahn: 4.9, Distanz zum Bus: 0.05

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Anbieter der Immobilie

netterMakler GmbHGewerblicher Anbieter

Felgeleberstraße 7A, 39218 Schönebeck (Elbe)

Herr netter MaklerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2htgv5b

Referenznummer: NM57