Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.730.000 € 4 Zimmer 153 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Gauting Gauting 82131

Monat
4Zimmer
153 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Errit Schlossberger

SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN

Bewertung: 5 von 5 Sternen

"ELEGANZ & LIFESTYLE": LUXURIÖSE 4-ZIMMER GARTEN-WOHNUNG - RUHIG - ZENTRAL - 2 TG-STELLPLÄTZE

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Zu dieser außergewöhnlichen Garten-Wohnung in sonniger SÜD-LAGE gehören:
- Aufzug: stufenlos in alle Geschosse, Keller und Tiefgarage
- 4 große und sehr helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, meist doppelflügelig und direktem Zutritt in den Garten von allen Zimmern aus
- ca. 60 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und dreiseitig verglastem Gas-Kamin
- viel Platz für Ihre Garderobe und großer Abstellraum
- überdachte Süd-Terrasse mit ca. 16,50 m²
- exklusives Masterbad mit Walk-in-Dusche (bodengleich), Wanne und Fenster
- Gästebad mit Walk-in-Dusche (bodengleich) und Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
- ca. 295 m² bzw. ca. 370 m² großer Südgarten (eingezäunt sowie mit fertig gepflanzten Hecken, Beeten, Sträuchern und Rollrasen)
- 2 große Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplex!) mit e-Lademöglichkeit
- ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit Fenster
- 4 Fahrradstellplätze ebenerdig ohne Stufen- eine Steckdose zum Laden von e-Bikes
- zukunftssicheres, energieeffizientes Heizkonzept mit Sole-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- eine absolut hochwertige, nachhaltige Ausstattung mit sorgfältig ausgewählten, edlen Markenfabrikaten und natürlich auf dem neusten Stand der Technik

Sie werden BEGEISTERT sein!

PURE LEBENSFREUDE! GERNE ZEIGEN WIR IHNEN DIESE TRAUMWOHNUNG PERSÖNLICH!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil

Lage

Gauting, Gauting (82131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ZENTRAL UND DOCH RUHIG WOHNEN- alles zu Fuß erledigen: DAS IST HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT!

Gauting mit seinen ca. 20.000 Einwohnern zählt zu einer der begehrtesten Gemeinden im Süd-Westen der Landeshauptstadt München.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken, Banken und das Kino liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist geradezu perfekt.

Der S-Bahnhof ist nur 3 Gehminuten entfernt. Mit der S6 erreichen Sie die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) in nur ca. 27 Minuten. Fährt man in die andere Richtung werden Sie in nur 8 Minuten an die See-Promenade Starnberg chauffiert.

Doch nicht nur die zentrale Anbindung an die Münchner Innenstadt und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität, sondern auch die Lage mitten in der Natur. Gauting liegt im idyllischen WÜRMTAL, umringt von Wiesen und Wäldern. Die nahegelegenen Seen wie Starnberger See, Ammersee und Wörthsee bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.

Sportlich Aktive finden in der näheren Umgebung Golfplätze, Tennisplätze, Reitvereine und den Bayrischen Yachtclub.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

1730000 €

11.307,19 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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11.307,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.843 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.884 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

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Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 170,71 m², Grundstücksfläche: 1.469,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,50 m², Gartenfläche: 295,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SCHLOSSBERGER-IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Am Seefeld 3, 82335 Berg

Partnerschaft

Herr Errit SchlossbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gl785z

Referenznummer: SI-2494