Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €1.728 €/m²

Finanzierung ab 2067 €/Monat

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7,5Zimmer

286,4 m²Wohnfläche

805 m²Grundstück

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Erbach, Erbach (64711)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das perfekt für große Familien oder jene die es noch werden wollen geeignet ist. Dieses charmante Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und umfangreiche Ausstattung.

Ursprünglich erbaut im Jahr 1956 wurde es in den Jahren 1997/98 durch einen großen Anbau (Holzständerbau der Firma Engelhardt aus Erbach) erweitert und grundlegend modernisiert. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Der gasbetriebene Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme ohne den lästigen Schmutz. Die moderne Gasbrennwertheizung von 2018 gewährleistet eine effiziente und kostensparende Beheizung des gesamten Hauses.

Eine 6,3 kWp PV-Anlage aus dem Jahr 2006, sowie eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern unterstreichen die nachhaltige Ausrichtung dieser Immobilie. Das Hauswasserwerk zur Zisterne ermöglicht die Nutzung von Regenwasser für Toiletten und Gartenbewässerung, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Kosten reduziert.

Die großzügige Aufteilung des Erdgeschosses mit dem riesigen Wohn- und Esszimmer, sowie die davor befindliche Loggia wird Sie begeistern. Hier findet auch eine große Familie ausreichend Platz zu Entfaltung. Das beste, für Familienfeiern und gesellige Stunden mit Freunden steht Ihnen zusätzlich ein großer Partyraum mit Gartenzugang zur Verfügung.

Der Außenbereich beeindruckt mit einer idyllischen Gartenoase, die eine Grillkota und mehrere Gartenhäuser umfasst. Von der großen überdachten Loggia haben Sie einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Eine Wendeltreppe verbindet auf praktische Weise den Garten mit der Loggia. Der Vorgarten, sowie der Hof wurden erst vor wenigen Jahren neu angelegt.

Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro oder für die Vermietung.

Eine Doppelgarage mit kleiner Werkstatt bieten zusätzlichen Platz und Flexibilität für Hobby und Beruf.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1998 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung