Einfamilienhaus zum Kauf

785000 €785.000 €4.618 €/m²

Finanzierung ab 3159 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

3.129 m²Grundstück

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Garding / Borsthusen (25836)

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Die Reetdachkate wurde um 1900 erbaut und ist in ein naturbelassenes, gut 3.100 qm großes Grundstück eingebettet.

Zwischen 2007 und 2009 wurde die Kate umfänglich saniert. Einerseits wurden auf wertige und energetische Maßnahmen Wert gelegt, andererseits sollte der markante, urige Charakter erhalten bleiben. Die alte Sohle aus Lehmboden wurde inklusive der Grundsohle ausgekoffert. Eingebracht wurde eine Betonsohle mit Isolierung, Estrich und neuem Fußboden. Dieser besteht nunmehr aus ansprechenden Pitchpinedielen. Die Außenwände erhielten innen eine Verstärkung aus Ytong-Steinen. Somit wurde auch ein hervorragender Wärmeschutz erzielt. Die Geschossdecke ist als Holzbalkendecke ausgebildet, wobei die alten Balken erhalten blieben. Auch hier wurden Pitchpinedielen verlegt, eine Trittschalldämmung wurde eingebracht.
Der einwandfreie Dachstuhl erhielt 2014 eine neue Imprägnierung, Isolierung und Reeteindeckung.

Die Raumaufteilung gestaltet sich im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich, dem geräumigen Badezimmer mit separatem WC, drei weiteren Zimmern und Abstellraum. Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich derzeit ein großes Zimmer und ein WC befinden. Der zum fertigen Ausbau vorbereitete Dachboden bietet Raum für zwei bis drei Zimmer und einer Vergrößerung des Badezimmers.

Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Brennwertheizung aus dem Jahre 2009, die Warmwasserzubereitung über einen Durchlauferhitzer. Das Abwasser wird mittels eigener Kläranlage gereinigt.

An das Wohnhaus grenzt ein Carport mit Stellmöglichkeit für drei Fahrzeuge. Auf dem Grundstück gibt es weiterhin einen großen überdachten Freisitz, ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude (Hobby, Werkstatt) und einen Geräteschuppen. Das Grundstück ist üppig umsäumt, hinter dem Haus ist ein Biotop angelegt.

Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen