Doppelhaushälfte zum Kauf

519000 €519.000 €3.327 €/m²

Finanzierung ab 2143 €/Monat

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4Zimmer

156 m²Wohnfläche

291 m²Grundstück

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Irsch 1, Trier (54296)

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Anmerkung: Das Objekt wird exklusiv in Zusammenarbeit mit der Firma FARE S.A angeboten.

Highlights:
+ Großer offener Wohnbereich mit Zugang zum Garten
+ Großzügiger Balkon
+ Garagen-Stellplatz
+ Sehr gute Aufteilung
+ Gepflegter Zustand
+ Gäste-WC

Das Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Irsch, bietet mit rund 156 m², Wohnraum für eine harmonische Familienidylle.
Die in 2001-2002 erstellte Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Abstellraum
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Balkon

1.Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Büro

Der Weg in Ihr neues Zuhause führt im Erdgeschoss durch eine geräumige Diele in den lichtdurchfluteten großen Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront, mit direktem Zugang zur Terrasse, die nicht nur als Erweiterung des Wohnraumes dient, sondern auch einen idyllischen Platz im Grünen bietet.
Die voll ausgestattete Küche, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumkonzept des Erdgeschosses.
Eine weitere Terrasse befindet sich über der Garage, mit Zugang vom Wohnzimmer, mit massiver Sichtschutzwand zum Nachbargebäude.
Über eine Massivholztreppe aus Buche (vom Keller- bis Obergeschoss) erreichen Sie die obere Etage, wo sich das behagliche Ambiente fortsetzt.

Das Obergeschoß beherbergt wiederum die privaten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie, und ermöglicht jedem Familienmitglied seinen ganz persönlichen Raum.
Hier befindet sich der Schlafbereich mit Ankleide, sowie zwei große und helle Kinderzimmer.
Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Design der Etage gekonnt ab.
Die Kinderzimmer können flexibel auch als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden.

Die drei geräumigen Kellerräume erreichen Sie über die Treppe vom Erdgeschoss.
Von hier hat man direkten Zugang zur Garage mit Außenstellplatz. Garagentor mit Elektrobedienung.

In direkter Umgebung des Hauses sind weitere öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Provisionshinweis 3% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2017