Außergewöhnliches Baugrundstück in begehrter Lage mit Panoramablick in perfekter Westausrichtung auf den Lago Trasimeno. Die Isola Polvese befindet sich im Vordergrund und der weite Blick erstreckt sich auf die beiden weiteren Inseln zwischen Tuoro und Passignano sul Trasimeno sowie auf die anderen umliegenden Orte am See - u.a. über Castiglione del Lago bis nach Montepulciano in der Toskana.
Das Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Magione, oberhalb des beliebten Ortes San Feliciano in der letzten Bebauungsreihe ca. 150 m oberhalb des Sees. Die Höhe des Grundstücks ist ideal, um die herrlichen Sonnenuntergänge zu genießen.
Das genehmigte Bauprojekt umfasst eine moderne Villa auf zwei Etagen (ca. 185 m² Wohnfläche sowie ca. 32 m² Glasveranda):
Im Erdgeschoss ist ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und angrenzender Speisekammer vorgesehen, der sich zum Garten hin zu einer überdachten und verglasten Veranda mit Außenküche öffnet. Ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, das auch als separate Einliegerwohnung (z.B. als Airbnb oder für Gäste) genutzt werden könnte, ein Gäste-WC und Technikräume komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss der Villa werden ein weiterer großer Wohnbereich mit Zugang zur oberen Terrasse, ein Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, ein Gästebad sowie ein zweiter Raum, der z.B. als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, entstehen.
Die projektierte Villa wird das verfügbare Bauvolumen des Grundstücks nur zum Teil (ca. 2.278 m²) nutzen, so dass unterhalb der Villa weiterer Wohnraum für Familie, Gäste oder zur Ferienvermietung (auf ca. 2.245 m²) entstehen kann. Die restlichen ca. 1.028 m² des Grundstücks können beispielsweise zur weiteren Gartengestaltung genutzt werden. Das Grundstück ist zurzeit in 5 Flurstücke aufgeteilt, optional könnte der untere Teil demnach auch weiterveräußert werden oder im Eigentum verbleiben, so dass das wunderbare Panorama nicht von Dritten verbaut werden kann.
Der Bau kann zeitnah beginnen, alle Genehmigungen sind erteilt und die entsprechenden Gebühren entrichtet, inklusive der vorliegenden Projektplanung eines renommierten lokalen Architekturbüros.
Der Lago Trasimeno ist ein malerischer See mit einer idyllischen Kulisse und zahlreichen Vorzügen. Er ist der viertgrößte See in Italien und bietet eine entspannte Atmosphäre für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung ist reich an Geschichte und Kultur. Die umliegenden Städte und Dörfer bieten köstliche kulinarische Erlebnisse und Weinverkostungen. Der See selbst lädt zum Wassersport und Bootsfahrten ein und die umgebende Landschaft ist perfekt für Wanderungen und Fahrradtouren.
Entfernungen: Lago Trasimeno, Restaurant 1,3 km, San Feliciano (wichtigste Einkaufsmöglichkeiten) 2,6 km, Magione (alle Einkaufsmöglichkeiten) 5 km, Perugia 25 km, Antognolla Golf 27 km, Cortona 34 km, Assisi 50 km, Orvieto 75 km, Siena 90 km, Florenz 130 km, Rom 180 km. Flughäfen: Perugia 36 km, Ancona 142 km, Florenz 154 km, Rom 212 km.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
