Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

398000 €398.000 €

---

4Zimmer

123 m²Fläche

---

Riehl, Köln (50735)

---

Diese Liegenschaft wird seit ihrer Fertigstellung als Apotheke genutzt und ist langfristig indexiert vermietet. Die beiden Teileigentumseinheiten verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 123 m² (90 m² Ladenlokal; 33 m² Apartment). Die hervorragende Lage besticht mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur. Der Innenausbau des Ladenlokals wurde für den Betrieb einer Apotheke entworfen und bietet optimale Arbeitsbedingungen. Die Innenausstattung gehört dem Mieter. Interessant ist die Verbindung in das erste Obergeschoss zu einem dort befindlichen Apartment mit Westbalkon. Dieses dient als Büro sowie bei den Nacht- und Wochenenddiensten als Schlafraum. Eine Trennung dieser Bereiche ist mit überschaubaren Mitteln möglich, da für das Erdgeschoss und die Wohnungseinheit im Obergeschoss jeweils eigene Grundbuchblätter existieren. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zur Verfügung. Im Außenbereich der Liegenschaft befindet sich ein weiterer Stellplatz, der zum Abstellen der Kundenfahrräder genutzt wird. Der Mieter ist langjähriger Betreiber weiterer Apotheken und weiß die Lage und die Räumlichkeiten zu schätzen. Der indexierte Mietvertrag ist langfristig angelegt und bietet daher eine stabile, werthaltige Rendite. Wir sind überzeugt, dass dieses Angebot eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Wertzuwachs ist. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges Baujahr: 1974
Heizmedium: Fußboden
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/gewerbeeinheit-invest-koeln-riehl-riehl-70716/"][/URL] Stichworte Wohnfläche: 33,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 123,00 m², vermietbare Fläche: 123,00 m², Verkaufsfläche: 90,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 86, Gemarkung: Köln