Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 449.000 € 5 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 180 m²<br/>Grundstück Obermarxloh Duisburg / Neumühl 47167

Monat
5Zimmer
145 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

Herr Ihab Amer

ERA Immobilien Amer & Partner

F Ö R D E R U N G S F Ä H I G **Charmantes Reihenmittelhaus mit einer Garage in begehrter Lage

*****N E U B A U V O R H A B E N*****?
!!! Festpreisgarantie !!! Reihenmittelhaus NEUBAU 2024 (EnEV 2016) schlüsselfertig in gehobener Ausstattung.

Das Projekt in bevorzugter Wohnlage in Duisburg / Neumühl basiert auf einer sehr gründlichen und umsichtigen Analyse. Wir bauen lieber energiebewusst. Eine moderne Architektur mit Wohlfühlcharakter für unsere Kunden steht im Vordergrund.
Es handelt sich um ein Rundum-Sorglos-Paket inklusive aller Bauleistungen.
Insgesamt verfügt das Gebäude derzeit über 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und 1 Küche verteilt auf ca. 145 m² Wohnfläche nach Ausbau plus Nutzfläche.
Die Grundrisse lassen alle Möglichkeiten offen, so dass hier ein modernes, helles und gemütliches Wohnkonzept umgesetzt werden kann. Die Zimmer sind sehr geräumig.? Nur zum Schlafen fast viel zu schade.
Der Garten mit wunderschöner Terrasse hat ein eigenes Design: "NATUR PUR".
Nutzen Sie Ihre Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

*** Grundrisse zur aktuellen Planungsphase finden Sie im Exposé !***

+++ Sprechen Sie mit Ihrer Bank +++

Dieses solarbetriebene Haus lässt sich dank hervorragender Dämmung und Vorplanung an nur einem Tag durch eine Wärmepumpe zum KFW Haus "Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse" zu einem Zinssatz ab 0,47 % + Tilgungszuschuss von 30 T€ aufrüsten. Gerne sende ich Ihnen hierzu vorab den aktuellen Energieausweis zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse

Lage

Obermarxloh, Duisburg / Neumühl (47167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Neumühl liegt im Stadtbezirk Hamborn und somit im Duisburger Norden. Er bietet über 17.500 Einwohnern ein Zuhause.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer reinen Wohnsiedlung. In direkter Nachbarschaft entsteht in den nächsten Jahren das beliebte Wohngebiet St. Barbara-Quartier.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie durch den Neumühler Markt und in den umliegenden Einkaufszentren.

Zur Erholung steht Ihnen in unmittelbarer Nähe der schön angelegte Stielmuspark zur Verfügung. Auch der Landschaftspark Duisburg Nord ist ein schönes Ausflugsziel. Sie erreichen ihn zügig mit dem Fahrrad oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Landschaftspark bietet Ihnen die Möglichkeit Freizeit, Erholung, Sport und Kultur in Kombination zu genießen.

Neben der guten öffentlichen Verkehrsanbindung verfügt der Stadtteil auch über eine Anbindung an die Autobahn A42, über welche in kurzer Zeit die Autobahnen A3, A40, A57 sowie A59 erreicht werden können.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

449000 €

3.096,55 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

22000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.096,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.063 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.317 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges * Der Preis ist nur zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuell und muss nach Aktualität abgefragt werden.

Angebote, Mitteilungen und sämtliche Informationen (einschließlich der Objektnachweise) von ERA Immobilien Amer & Partner sind ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Vorliegen einer schriftlichen Einwilligung von ERA Immobilien Amer & Partner ausdrücklich untersagt.

Der Maklervertrag mit ERA Immobilien Amer & Partner kommt entweder durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung zustande, aber auch durch die Inanspruchnahme unseres Objekt-Exposés. Stichworte Nutzfläche: 6,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.07, Distanz zur Grundschule: 0.93, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.55, Distanz zum Gymnasium: 2.72, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.31, Distanz zur Autobahn: 1.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 5.31, Distanz zur Hauptschule: 4.39 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ERA Immobilien Amer & PartnerGewerblicher Anbieter

Angermunderstrasse 21, 40489 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Ihab AmerDein Kontakt

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Online-ID: 2ajlv5p

Referenznummer: 494